Değerli komşularım,

                2023 yılının ilk dört ayını da geride bırakmak üzereyiz. Sitemizde hizmetlerimiz devam ediyor. Birinci hedefimiz mevcut sistemi aksaksız işletmek, ikinci hedefimiz ise hizmetleri iyileştirmek ve arttırmaktır. Binalarımız hızla eskiyor. Ayakta tutmak için sürekli bakım yapmak gerekmektedir. Öyle ki, özellikle, güvenlik, temizlik, peyzaj, asansör bakım, elektrik tesisatı, su depoları, jeneratör hizmetleri ihmali kabul etmez. Hep uyanık olmayı ve ilgilenmeyi gerektirmektedir.  

    06 Şubatta Kahraman Maraş merkezli iki adet deprem yaşadık. 50 binin üzerinde can kaybı yaşadık. Asrın felaketi olarak tanımlanan bu deprem 11 şehrimizi adeta yıktı geçti. Özellikle Hatay, Kahramanmaraş ve Adıyaman illeri büyük tahribat gördü. Deprem öldürmez, binalar öldürür gerçeği en acımasız şekilde kendini bir kez daha gösterdi. Bu afet doğal olarak biz site sakinlerini de çok etkiledi. Bina içi tadilatlar bile tedirginlik yarattı. Binalarımızın depreme karşı dayanıklılığı ile ilgili sorular yoğunlaştı. Oyak inşaattan alınan inşaat kalitesi hakkındaki yazı ile bağımsız kuruluşlarca yapılan depreme dayanıklılık testi sonuçlarını panolarımızda duyurduk. İnternet sitemizde yayımladık. Site sakinlerimiz böylece kendilerini daha güvende hissettiler.

    Deprem bölgesinden gelen iki personeli işe aldık. Uzun süredir devameden personel arayışımız böylece sonlandı.

    Muhtemel bir depremde  ortak alan olan,yangın merdivenlerinin, havalandırma boşluklarının, sığınakların ve koridorların boş olması hayati öneme haizdir. Buralara özel eşya konmamalıdır. Aksi durumda oksijen sirkilasyonu ve personel tahliyesi sağlanamamaktadır.   

    EYT (Emeklilikte Yaşa Takılanlar) ile ilgili yasa çıktı. Çalışanlarımızdan  5 kişi bu yasadan yararlanarak emeklilik dilekçesi verdiler. Bunların kıdem tazminatlarının arabulucu vasıtasıyla  ödenmesi, sigorta çıkışlarının yapılması ve diğer bürokrattik işlerin tamamlanması ile meşgul olduk.

   Sitemizde yaklaşok 9 yıldan beri güvenlik  ve temizlik müdürü olarak görev  yapan kişinin idari, hukuki ve ekonomik açıdan sitemize  büyük sorun olmaya başlaması üzerine konu Temsilciler kurulumuzda tartışıldı ve oylandı.  Müdürün iş  akdinin feshedilmesine karar verildi. Böylece giderek büyüme istidadı gösteren  idari ve  hukuki sorunların önüne geçildi. Ayrıca 2023 rakamları ile yılda yaklaşık dörtyüzbinliralık bir tasarruf sağlanmış oldu. Görev yaptığı sürece oturma koşuluyla kendisine tahsis edilen konutu tahliye ettiğinde sitemiz bir kira gelirine daha kavuşmuş olacaktır.  Müdürün ayrılması ile güvenlik ve temizlik hizmetlerinde hiçbir aksama olmadığı gibi verim daha da yükseldi.

    Güvenlik ve temizlik müdürü olarak görev yaptığı sırada yakın arkadaşlık ilişkileri kurduğu kimi site sakinlerini yönetim aleyhinde kışkırtarak olay çıkartmaya  azmettirmesi,hatta kendisi de şahitlik yapması üzerine olay  yargıya taşındı.  Herşeye rağmen biz hizmetlerimize devam ediyoruz. Halka hizmetin Hakka hizmet olduğuna inanıyoruz.

    Son günlerde iyice yoğunlaşan otopark sorununu çözmek için özellikle iki aracı olanlar ile otomobil dışında kamyon, kamyonet gibi büyük aracı olanların araçlarını site içine sokmamalarını,  giriş izni olan ikinci otomobilerin de misafir alanına parketmelerini bekliyoruz.

    İdrak etmekte olduğumuz ramazan ayının son günlerine geldiğimiz bu günlerde tüm komşularımızın Kadir gecesini ve müteakiben gelecek olan Ramazan bayramlarını en içten duygularla kutlar, sağlıklı ve mutlu günler dilerim.

Değerli komşularım,

2023 yılının ilk günlerini yaşadığımız bu günlerde sizlere selam ve saygılar sunarak sözlerime başlamak istiyorum. Önceki yazılarımda da belirttiğim gibi ŞEFFAFLIK, ilkemiz gereği Yönetim  olarak faaliyetlerimiz hakkında sizlere bilgi vereceğim. Çalışmalarımızı yaparken esas amacımız HİZMETTİR. Halka hizmetin Hakka hizmet olduğuna inanıyoruz.

        2022 yılını Aralık ayı içinde sitemizde seçimler yapıldı. Önce bloklarda blok yöneticisi seçildi. Ardından seçilen blok yöneticileri kendi aralarında toplanarak Yönetim Kurulu, denetim Kurulu ve satın alma kurulu üyelerini seçtiler. Yeni üyeler ile eski üyeler arasında görev devir teslimi yapıldı. Yeni üyeler görevlerine başladılar. 19 Blok temsilcisinden 11 i değişti. Bu arada bendeniz de değişmeyen başkan olarak sizlere hizmete devam edeceğim. Bana inanan ve güvenen tüm komşulara teşekkür ederim. İnşallah Allah utandırmaz. Hayırlı hizmetler nasip olur. Emeği geçen eski üyelere hizmetlere katkıları için teşekkür eder, yeni üyelere görevlerinde başarılar dilerim.

     Bilindiği üzere Ocak ayı aynı zamanda mali yılbaşıdır. Asgari ücret 01 Ocaktan itibaren tekrar arttırıldı. Güvenlik, temizlik, peyzaj, asansör gibi temel hizmetlere ilişkin ihaleler yapıldı. Satın alma kurulumuz büyük bir gayretle çalıştı. En uygun fiyatla anlaşmak için çaba gösterdi. Onlarca firmadan teklif aldık. İçlerinden en uygun teklifi veren dört firma ile tekrar pazarlığa oturuldu. Sonuçta sitemize en uygun fiyatı veren firma ile anlaşma sağlandı. Geçen yılla kıyaslandığında rakamlar % 90 ın üzerinde çıktı. İçinde yaşadığımız hayat pahalılığı hepimizin malumudur. Ancak güvenlik, temizlik, peyzaj, asansör,aydınlatma,jeneratör, elektrik, ilaçlama, avukatlık, mali müşavir, ortak alan sigorta, çevre aydınlatma vs. gibi hizmetler sürekli yerine getirilmesi gereken hizmetlerdir. Her birinin maliyeti geçen yılın en az iki katıdır. Örneğin 2021 yılının aralık ayı elektrik faturamızın bedeli 20 bin lira iken 2022 yılı aralık ayı faturası 80 bin liradır. Benzer durum su, doğalgaz, sigorta, asansör gibi hizmetlerde de söz konusudur. Sonuçta bunların hepsi maliyetleri arttıran hizmetlerdir.

    Bütün bu veriler ışığında  2023 yılı bütçemizi yaptık. Temsilciler kurulunda değerlendirdik. Bütçe gelir-gider  kalemleri üzerinde  ayrıntılı değerlendirmeleri yaptık. Bütçemizi oyladık. Oybirliği ile kabul edilen bütçemize göre aidatlara ortalama % 71 oranında zam yapmak zorunda kaldık. Artış oranı küçük dairelerde biraz daha fazla, büyük dairelerde biraz daha az olabilir. Bunun sebebi yönetim planı ve kat mülkiyeti kanunudur. Ortak giderler olarak tanımlanan güvenlik, temizlik,peyzaj gibi giderler her daireye eşit olarak dağıtılmıştır. Koruma, güçlendirme, bakım, sigorta, yönetici aylığı gibi giderler ise arsa payı oranında yansıtılmıştır.

    Aidatlarda yapılan bu artış oranını fazla bulanlar olabilir. Ancak,KMK, (Kat Mülkiyeti Kanunu, Yönetim Planı) ve girdi maliyetleri esas alındı. Daha düşük bir artış oranı ile verilen hizmetleri yerine getirmek mümkün değildir. Son bir yılda asgari ücret 4.250 den 8.500  e gelerek %100 artmış, bu durum çalışan 33 personelin maaş ve özlük haklarını arttırmıştır. Giderlerimizin % 80 ‘ini oluşturan personel giderlerinden tasarruf etmemiz mümkün değildir. Aidatlardan başka önemli bir gelir kaynağımız olmadığından aidat artışları kaçınılmazdır. Kaldı ki bizimle benzer durumda olan diğer sitelere göre aidat artış oranlarımız makul düzeydedir.

   Diğer yandan konut ve kira fiyatlarındaki artışlar aidat artışlarının çok üzerindedir.  İtibarlı bir sitemiz, huzurlu bir ortamımız ve saygıdeğer komşularımız var. Bu da bizim için  değeri ölçülmez  teselli kaynağıdır.

   Yeni yılın ve bütçenin hayırlı olmasını diler selam ve saygılar sunarım.