Değerli Oyakkent 2 sakinleri,

Sitemizde Kat malikleri olağan toplantıları 22 aralık ve 29 aralık tarihlerinde yapıldı. Önümüzdeki iki yıl sitemizi yönetecek blok yöneticileri belirlendi. Blok yöneticileri kendi aralarında toplanarak site yönetim kurulu ve denetim kurulunu belirlediler. Yeni yönetim ve denetim kurulunun sitemiz için hayırlı olmasını dilerim.

   Sağlık şartlarımın müsait olmaması nedeniyle 2024 yılı seçimlerinde Ynt.Krl. Bşk.lığına aday olmadım. 2019 yılından beri yürüttüğüm Yönetim Kurulu Bşk. lığı görevim 06 Ocak 2025 tarihi itibarıyla sona ermiş bulunmaktadır.

    5 yıldan fazla süren görevim esnasında sitemize önemli hizmetler yaptık. Bu hizmetlerin belli başlıları, dış cephe tamir ve  boyasının yapılması, bina iç su tesisatının yenilenmesi, asansör revizyonu, diyafon revizyonu, plaka okuma sisteminin hayata geçirilmesi, asansör içlerine kamera takılması, ortak alanda bulunan kamera sayılarının arttırılması, temizlik personelinin bünyeye alınarak KDV ve temizlik malzemesi giderlerinden yapılan tasarrufun bütçeye aktarılması, sıfır atık projesinden personel ve siteye ek gelir sağlanması, kapalı devre TV yayını, elektrikli araç şarj istasyonu yapılması ve burada sayamayacağım diğer hizmetleri sayabiliriz.  Güvenlik, temizlik, peyzaj, teknik hizmetlerimiz iyileştirildi. Sitemiz bölgemizde her bakımdan tercih edilen bir site olma hüviyetine kavuştu. Yabancı nüfus yok denecek seviyede olup, komşuluk ilişkileri örnek düzeydedir.

    Bu bayrak yarışında önümüzdeki dönemde görevi yürütecek olan  arkadaşların sitemizi daha ileriye taşıyacaklarına inanıyor kendilerine başarılar diliyorum.

    5 yılı aşkın süreden beri yürüttüğüm görevden ayrılmam nedeniyle tüm çalışma arkadaşları ve komşulara teşekkür ve arz-ı veda ederim.

   Yeni yılda ve gelecek günlerde tüm komşularıma sağlıklı ve mutlu günler dilerim.

    Değerli site sakinimiz,

    Belli zaman aralıklarıyla sitemizde yaptığımız hizmetleri ve karşılaştığımız sorunları sizlerle paylaşıyorum. Bu yazımda da yine bazı paylaşımlarda bulunacağım.  Ne de olsa paylaştıkça sevinçler artar sıkıntılar azalırmış.

    Malumunuz olduğu üzere sitemizde belli başlı üç temel sorun var. Bunlardan birincisi ve en önemlisi otopark sorunu. Daireler bazında her daireye bir otopark verecek şekilde park yerimiz mevcut. Hatta iki araç giriş yaptığı zaman bile ciddi bir sorunla karşılaşmıyoruz. Buna rağmen işten geç gelen tek araç sahibi komşularımız ikametine yakın yerde otopark yeri bulabilmeleri için numaralama sistemine geçelim diye düşündük. Anket yaptık. Temsilciler meclisinde oylama yaptık. Yeterli çoğunluğu bulamadık. Daha önceden bir sakin tarafından konu yargıya intikal ettirilmişti. Henüz yargıdan sonuç çıkmadı. Bu yıl içinde yargının karar vereceği söyleniyor.   Soruna bir nebzede olsa çözüm sağlayacağı düşüncesi ile plaka okuma sistemini getirdik.  Bu sistemde herkes en fazla iki araba içeri sokabiliyor. İçeride ikiden fazla aracı olanlar tespit ediliyor. Araçların giriş- çıkışları takip ediliyor. Sistem devreye girdikten sonra içeride boş otopark sayımız arttı. Boş yer bulamama sorunu kalmadı.

    Birinci fazımız 14, ikinci fazımız 12 yaşında. Doğal olarak elektrik ve su tesisatı eskiyor. Aynı şekilde asansör daha çok bakım istiyor. Buralarda ortaya çıkan arıza ve yedek parça değişimi ihtiyaçları sakinlere hissettirmeden yönetim tarafından giderilmeye çalışılmaktadır. Örneğin B4 blok yangın deposu irtibatlı boru patlamış olup elektro füzyon kaynakla orijinal haline getirilmiştir. 1.ve 2.faz yangın hidratında meydana gelen su kaçağı arızası giderilme aşamasındadır.

     Ayrıca Belediyenin anlaşmalı olduğu teknik heyet tarafından yapılan denetlemede 2024 yılı için de asansörlerimize yeşil etiket verilmiştir. Yeşil etiketin anlamını bilmeyenler için söyleyelim; teknik bakımdan en yüksek derecede güvenlikli demektir.  

    Sitemizde karşılaştığımız diğer bir sorun ortak alanların kullanılması ile ilgili. Ortak alan olarak kabul edilen, koridorlar, merdivenler, sığınaklar, havalandırma boşlukları, yürüyüş alanları, çocuk oyun parkları ve yeşil alanlar. Buralarda herkesin evlerinin büyüklüğü oranında arsa payı hakkı vardır. Kat mülkiyeti yasası ile yönetim planı gereğince buraları kullanırken komşuluk hukukuna uygun olarak hareket edilmelidir. Örneğin havalandırma boşluklarına, merdivenlere ve sığınaklara özel eşya koymamalıyız. Kapı önlerinde terlik haricinde ayakkabı ve ayakkabılık olmamalıdır.

    Uzun süreden beri tüm siteyi meşgul eden bir başka sorun ise; kedi -köpek sorunudur. Site bahçesinde gezdirilen köpekler ve bunların dışkılarının alınmaması, çişlerinin yeşil alan ve ağaç diplerine yapmaları ortak alanda gezdirilmesi, yeşil alanda oynayan küçük çocukların sağlığını tehdit etmesi nedeniyle çok sayıda şikayetler olmaktadır. Köpek sahipleri köpeklerini site içerisinde gezdirmemelidirler. Kurallara uymayanlara aidat cezası verilmektedir. Aynı durum site bahçesinde kedi besleyenler için de geçerlidir. Yasa gereği sahipli hiçbir kedi ve köpek çipsiz, kimliksiz ve aşı kartsız olamaz. Bu şekilde kimliklendirilen hayvanların ortak alana bırakılması yasaktır.  Hayvanları uygun olmayan ortamlara bırakmak her şeyden önce hayvanların kendi sağlıklarına aykırıdır. Kaldı ki düzenli bakım ve sağlık kontrolü yapılmayan hayvanlardan insanlara uyuz hastalığı, bit, pire, kene gibi ektoparazitler  bulaştığı Belediye sağlık işleri başkanlığı raporu ile bildirilmiştir. Aynı şekilde blok etrafına bırakılan yemek artıkları, bir taraftan kedilerin sağlığını tehdit ederken diğer yandan komşu şikayetlerine neden olmaktadır. İçinde bulunduğumuz sıcak havalarda özellikle hijyen ve insan sağlığı açısından ciddi tehdit oluşturmaktadır. Hayvanseverler buna dikkat etmeli, insan ve hayvan sağlığına tehdit oluşturan bu tür davranışın sorumluluğundan uzak durmalıdırlar.

    Sitemizde mevcut olan kedi evi son günlerde insan ve hayvan sağlığı açısından ciddi risk taşır hale gelmiştir. Hayvanseverler ilgilenmeyi bırakmışlardır. Yönetimin düzenli bakım ve temizliği yapacak personeli yoktur. Kedi evi var diye dışarıdan hastalıklı kedi bırakıldığı, diğer hayvanların hastalandığı, hatta öldüğü gözlenmektedir. Kedilerde ölüm olayı artmış, çocuklarda ve ailelerde hijyen ve temizlik konusundaki şikayetler fazlalaşmıştır. Kedi evinde kedi olmadığı görülmesi üzerine yapılan değerlendirmede Kedi evi kapatılmış ve bölge temizlenerek ilaçlanmıştır.

    Son günlerde bazı komşular bina içinde tadilat yaparken binanın dış görünüşünde dikkati çeken değişikliklere neden olacak eylemler yapmaktalar. Örneğin doğal gaz borusunun yerini değiştirmek, kombinin yerini değiştirmek, klimayı yukarı kaldırmak gibi. Bu tür davranışlar yönetim planına aykırıdır. Tespit edilenler hakkında yasal işlem yapılmaktadır.  Bu kişiler yapılan tadilatı eski haline getirdiği gibi mahkeme masrafı ve avukatlık ücretini de ödemek zorunda kalmaktalar.

Özetin özeti; Herkes site yaşam kurallarına (yasalara) uyduğu takdirde sorun kalmaz.  20.07.2024

YÖNETİCİ SEÇİMLERİ HAKKINDA…

Değerli komşularım,

Önümüzdeki günlerde blok ve site yöneticisi seçimleri yapılacak, bizleri 2 yıl süreyle yönetecek kişileri seçeceğiz. Daha itibarlı bir site için, daha güvenlikli, daha temiz, daha yeşil bir site için, daha şeffaf bir yönetim için elimizi taşın altına koyalım. Toplantılara katılalım. Sitemize layık öngörülü, bilgili, birikimli, başarılı, çalışkan, dürüst ve temiz insanların yönetici adayı olmalarını teşvik edelim. Kendimize layık yöneticileri seçelim. Biliyorsunuz ki insanlar layık oldukları gibi yönetilirler. Sonra yönetimden şikayetçi olmayalım.

        Malumunuz site yöneticiliği artık apartman yöneticiliğinden çıkıp profesyonel bir meslek oldu. İyi bir site yöneticisinde olmazsa olmaz bazı vasıflar var. Yapılan bilimsel çalışmalara göre bu vasıflar en az 15 adet bilim dalında bilgi- beceri sahibi olmayı gerektiriyor. Buna göre iyi bir yönetici her şeyden önce davranışlarıyla komşularına örnek olmalıdır. Ayrıca site yöneticisi, inşaat mühendisliği, elektrik mühendisliği, peyzaj, mimarlık, makine mühendisliği, iktisat, işletme, muhasebe, hukuk, kimya, sosyoloji, psikoloji, halkla ilişkiler, medya iletişim gibi alanlarda bilgi birikimine sahip olmalıdır. Site yöneticiliği artık üniversitelerde ders olarak okutuluyor, hatta bölümleri açılması tartışılıyor.  Öbür bir deyişle site yöneticiliği; güzel ahlakın yanında, bilgi birikimi, tecrübe, yetenek ve ortak hafıza gerektirmektedir. Başarı için ekip ruhu ile çalışılmalıdır. Ekip ruhunun önemini vurgulamak ve ortak hafızaya katkı sağlamak düşüncesi ile son beş yıllık hizmetlerimizi kitaplaştırdım.

   Özellikle son beş yılda elde ettiğim ve ortak hafızaya girmesi gereken birçok deneyimim oldu. Başlıcaları şunlardır;

1.Site yönetimi birbiriyle uyumlu çalışan bir EKİP işidir. Birbiriyle uyumlu insanlar yönetime girmelidir.

2. Tecrübe ve birikimin değeri ölçülemez. Onlardan faydalanılmalıdır.
3. Yönetici çevre ile sağlıklı ilişki kurma becerisine sahip olmalıdır. Çevre derken, kaymakamlık, Belediye, Komşular, çalışanlar vs. anlaşılmalıdır.
4. Yönetici herkesi memnun etmenin mümkün olmadığını bilmeli, ancak Halka Hizmetin Hakka hizmet olduğu prensibini unutmamalıdır.
5. Dikleşmeden dik durmalı ve gerçek gücün sabırda olduğu unutulmamalıdır.
6. Yönetici gücünü yasalardan almalıdır.
7. Dürüstlük ve şeffaflıktan ayrılmamalıdır.

    19 Haziran 2019 yılında başladığım görevi 5.5 yıldan fazla bir süre ile sürdürdüm. Bu zaman zarfında birçok hizmetler gerçekleştirdik. Birçok olaylar yaşadık. Güvenlik, temizlik, peyzaj, teknik hizmetler gibi rutin hizmetleri aksatmadan daha ileriye götürerek yerine getirdik. Bunların dışında dış cephe boyası, su borularının değişimi, asansörlerin yenilenmesi, plaka okuma sisteminin kurulması gibi hizmetleri de yerine getirdik. Asansör içine kamera takma işi tamamlanmak üzeredir. Sitemiz bölgemizde her bakımdan örnek gösterilen ve yaşamak için tercih edilen bir site konumuna geldi. Öte yandan irademiz dışında gelişen bazı olaylar da yaşadık. Örneğin pandemi süreci gibi. Yönetim ile sorunlu, sevgi yoksunu ve kötü niyetli kişilerce organize edilen kedi olayları gibi.  Bugün bu kişilerin hemen hepsi yargılanmış ve siteyi terk etmiş durumdalar. Ne de olsa bu dünya etme bulma dünyası.

    Önümüzdeki günlerde yapılacak olan temsilciler kurulu, yönetim kurulu ve denetim kurulu seçimlerinin sitemize hayırlı olmasını diler selam ve saygılar sunarım. 20.11.2024

 Değerli sakinimiz, 

 Oyakkent 2 site yönetimi olarak hizmetlerimiz devam ediyor. Geçen yazımda üç temel sorunumuzdan bahsetmiştim. Bu sorunlardan birincisi olan Otopark sorunu. Otopark sorunu nerden kaynaklanıyor? Sorunun kökeninde insan unsuru olduğunu görmekteyiz. Herkes diğerinin hakkına saygı gösterse, kul hakkı diye düşünse sadece bir aracını blok etrafına park etse, ikinci aracını misafir park alanına götürse, 3. Ve daha fazla aracı ile kayıtsız aracı site içine sokmasa park sorunu büyük oranda çözülür. Park sorunun ikinci bir nedeni yapısal sorundur. Şöyle ki, her blok etrafında O blokta oturanlar için yeterli sayıda park yeri yoktur. Örneğin D bloklarda 72 daire var etrafında 25-30 adet park yeri var. A1 blokta 50 daire var, etrafında 15 adet park yeri var. B7-B8 bloklarda öyle. Bu sorunun nedeni OYAK İNŞAAT tır. Daire sayısına göre blok etrafında boş otopark yeri olsaydı numaralandırmak daha kolay olurdu. Şimdi blok etrafında yer bulabilmek için siteye erken giriş yapmak gerekiyor. Bu durum da huzursuzluklara neden olmaktadır

 Sorunun çözümüne katkı sağlayacağı düşüncesi ile Öncelikle bir anket düzenledik. Otopark sorunu konusunda komşularımızın görüşlerine başvurduk. Yapılan ankete 515 sakin cevap verdi. Bu rakam tüm maliklerimizin % 52 sine tekabül etmektedir. Ankette komşularımıza, Otopark yerlerinin daireler esasına göre her daireye bir otopark yeri tahsis edilmesini istiyor musunuz? İstemiyor musunuz? Diye sorduk. Aldığımız cevapları değerlendirdik. Daire sahiplerinin % 60 ‘ı evet İstiyorum, % 37 si hayır istemiyorum, % 3 ü fark etmez şeklinde cevap verdi.

    Yönetim planına göre otopark yerlerinin daireler esasına göre numaralandırılması için Temsilciler kurulu üyelerinin % 80 oranında evet demesi gerekmektedir. Anketten çıkan sonucu, yaptığımız Olağanüstü toplantıda Temsilciler kurulu üyeleri ile paylaştık. Sorunu enine- boyuna değerlendirdik. Oylama yaptık. 19 üyenin sadece 6 sı otoparkların daireler esasına göre numaralandırılmasına Evet dedi. Bu  % 31 lik bir orana tekabül etmektedir. Oysa % 80 lik bir orana ihtiyaç vardı. Temsilciler kurulu üyeleri kendi bloklarından seçimle gelen kişiler olup bloklarında oturan sakinlerin çoğunluğunun görüşlerini temsil etmektedirler. En azından yasal olarak öyle görünüyor.

    İşinden geç saatlerde gelen tek araç sahipleri blokları etrafında boş yer bulamadıkları bir gerçektir. Sürekli misafir park alanına gitmek onları rahatsız etmektedir. Misafir otoparkına gitmek istemeyenler hatalı otopark yapıyor. Bu da bir taraftan site içi trafiği olumsuz etkilerken diğer yandan komşu huzursuzluğuna neden olmaktadır. Oysa erken saatlerde siteye giriş yapan iki araç sahipleri araçlarından birisini misafir park alanına koysalar bu huzursuzluklar olmayacak. Bu konuda iki araç sahiplerinden kurala hassasiyetle uymalarını bekliyoruz. Şimdilik 3.ve daha fazla aracın siteye girişi yasaktır.

    Pek yakında geçmeyi planladığımız Plaka okuma sistemi, uygulamaya başladığında giriş hakkı olmadığı halde misafir adı altında içeri girmeye çalışan araçların girmesi engellenebileceği gibi içeride kalış süreleri de kontrol altına alınacağından otopark sorununun çözümüne olumlu katkı sağlayacaktır.

    Diğer önemli bir sorunumuz ortak alanlara özel eşya koymaktır. Ortak alanlar yönetimin sorumluluğundadır. Havalandırma boşlukları ile merdiven boşluklarına eşya koymak ise muhtemel bir yangın ve depremde hayati derecede önem kazanmaktadır. Öyle ki buralara eşya koymak can kayıplarına bile neden olabilmektedir. Buralara özel eşya koyduğu için yargıtay tarafından cezası onanmış kişiler var.

    Önemli bir başka sorunumuz ise site ortak alanında kedi beslemek, köpek gezdirmektir. Hayvanlar bizim riyasız, yalansız, samimi dostlarımızdır. Ancak yasa gereği sahipli hayvanların, çipi, aşı kartı ve kimliği olmak zorundadır. Bu tür hayvanları sokağa bırakmak suçtur. Aşısız, çipsiz, kimliksiz kedi ve köpeklerin bakım sorumluluğu belediyelere aittir. Dışarıdan kedi toplayıp site içine bırakanlar var.   Arabası ile site içine girip bagajından çıkardığı kedileri site içine bırakanlar var. Sosyal medyadan gördüğümüz kadarı ile dışarıdan getirdikleri kedi yavrularını almak isteyen yoksa site içindeki kedi evine bırakacağını söyleyenler var. Bu konuda çok sayıda şikayet alıyoruz. Tespit ettiklerimizi uyarıyoruz. Bizim sitemizde yönetim öncülüğünde hayvanseverlerce işletilen bir kedi evimiz vardı. Ancak eski hayvanseverler artık yoklar. Bir kısmı vefat etti. Bir kısmı taşındı. Kalanlar da gidenler gibi ilgilenmiyor. Yönetim olarak bizim imkanlarımız da kedi evini işletmeye müsait değil. Mevcut personel kendi işini ancak yapabiliyor. Hayvanseverler kedi evine sahip çıkmazlarsa olumsuz hijyen ve bakım sorunu nedeniyle hastalık diğer hayvanlara bulaşır ve hayvanlar telef olur.  Belediye yetkilileri, kısırlaştırma dahil her türlü yardıma hazır olduklarını belirttiler. Biz işbirliğine hazırız. Hayvanseverler de destek verirse bu sorun çözülür.

    İdrak etmekte olduğumuz Ramazan ayını ve müteakiben gelecek olan bayramınızı şimdiden tebrik eder, selam ve saygılar sunarım

Özetin özeti; Herkes site yaşam kurallarına (yasalara) uyduğu takdirde sorun kalmaz.  29.03.2024

Değerli Oyakkent 2 sakini-maliki,

           Malumunuz olduğu üzere ülkemizde enflasyon yüksek seyretmektedir. Asgari Ücret  01 Temmuz 2023 tarihinden geçerli olarak %34 arttırılarak 8.500 TL den 11.400 TL ye çıkartılmıştır. 30 çalışanımızın tamamının ücreti bu durumdan etkilenmiştir. Ayrıca giderlerimizi oluşturan diğer harcama kalemlerinde de maliyetler yükselmiştir. Örneğin jeneratör yakıtı, elektrik-su giderleri, periyodik bakım ücretleri, asansör bakım ücreti  ortak alan sigorta ücreti vb. bir çok giderlerimizin maliyetleri artmıştır. Bütün bunlar dikkate alınarak en önemli gelir kaynağımız olan aidatlarımız da artışa gitme gereği ortaya çıkmıştır.       Yönetimimiz göreve geldiği günden beri giderleri azaltmanın, gelirleri arttırmanın gayreti içerisinde olmuştur. Çünkü ilkemiz  Azami hizmet, Düşük aidat, Şeffaf  Yönetimdir. Bu güne kadar bu ilkemize sahip çıktık. Bu günden sonra da sahip çıkacağız.

    Bu aidat oranları ile bir ilke daha imza attık. Bölgemizde belki de İstanbulda en düşük aidat oranının biz belirledik.(ortalam (%.9.90) Buna karşın sakinlerimize verdiğimiz hizmet kalitesi ile bu hizmeti veren personele ödenen ücretlerde de önemli iyileştirmeler yaptık. Böyece hizmet vereni de hizmet alanı da azami ölçüde memnun etmenin gayreti içerisinde olduk. Bu gayretimizin arkasındaki temel felsefe “insanı mutlu etki devlet yaşasın “ düşüncesidir. Bir başka deyişle temel hedef bireyin mutluluğudur. Komşularımızın mutluluğu her şeyin üstündedir.Buna rağmen herkesi mutlu etmenin mümkün olmadığını biliyoruz. Zaten böyle bir amacımız da yok. Özellikle önyargılı ve şartlanmışları asla memnun edemezsiniz. Bu konuda teselli kaynağımız doğrunun ve hakkın yanında olduğumuz gerçeğinin büyük çoğunluk tarafından bilinmesidir.

    Haziran ayı içerisinde  siteden çıkar sağlayanların kesilen çıkarları sonucu kedi bahane edilerek yönetimi yıpratmak amacıyla  meydana getirdikleri olaylar yargıya taşınmıştı. Bunlarn iddiaları, yönetimin hayvan hakları yasasına aykırı hareket ettiği şeklindeydi.  Yargı kararını verdi. Yönetimimiz sözkonusu yasaya aykırı hareket etmemiştir. Yönetimi suçlayanların iddialarının asılsız olduğu ortaya çıktı. Savcılık kovuşturmaya yer olmadığına karar verdi. Yargının bu kararını duyurular bölümünde görebilirsiniz. Biz de iftiraya  maruz kalan site yönetimimiz ve çalışanları olarak ilgililer hakkında gerekli suç duyurularını yaptık. Adaletin tecelli edeceğine ve  suçluların mutlaka cezalandıracağına inanıyoruz.

    Site sakinlerimizin site yaşam kurallarına ve site yaşam kültürüne uymak hususunda  gösterdikleri dikkat memnuniyet vericidir.    Durumu bilginize sunar,yeni bütçenin tüm komşularımıza hayırlı olması dileğiyle sağlık ve mutluluklar dilerim.

Değerli Oyakkent 2 sakinleri,

Site yönetimi olarak sizlere hizmet etmeye devam ediyoruz. Bir önceki yazımdan bu güne kadar geçen yaklaşık iki aylık sürede hizmetlerimiz devam etti. Belli başlıları şunlardır;

1. Plaka okuma sisteminde ortaya çıkan ufak-tefek aksaklıklar giderildi. Artık komşularımız ücretle HGS satın almadan siteye giriş yapabilmekteler. Eski sistem site için de maliyetli bir sistemdi. Örneğin muhtemel bir arızada sadece servis ücreti 100 dolar istiyorlardı. Yeni sistemde böyle bir masrafımız olmayacak.
2. Temizlik personelini bünyeye alarak hem % 20 KDV den kurtulduk, hem de kaliteli temizlik malzemesi tedarikini daha uyguna yapıyoruz.
3. Bu sene yaz aylarının çok kurak geçmesi nedeniyle bahçe sulama maliyetimiz yükseldi. İSKİ bahçe sulama ücretlerinde kademeli artış getirdiği için su çok maliyetli olmaya başladı. Evlerimize gelen su faturalarından da bunu görebilirsiniz. Neyse ki güz yağmurlar imdadımıza yetişti.
4. Bu yaz öngörmediğimiz bir başka masrafımız yangın hidratında ortaya çıkan su patlağı oldu. Patlağın yerini bulmak ve tekrar tamir edip asfaltlamak bize ilave masraf açtı.
5. Asansörlerimiz sürekli bakım istiyor. Teknik kontrol sonucu bazı asansörlerin halat ve kayışlarını geçen yıl yenilemiştik. İhtiyaca göre bu yenileme işlemimiz bu yıl da devam etti. Sitede 24 saat bekleyen asansörcümüz var. Arızalara derhal müdahale etmektedir.
6. Sitede ortaya çıkabilecek muhtemel elektrik-su arızaları için de 24 saat esasına göre hizmet veren teknik elemanlarımız iş başındadır.
7. Su patlağı, asansör arızaları, asansör yedek parça değişimi gibi öngörülmeyen giderler siz sakinlere ilave masraf çıkarmadan bütçe imkanları ile karşılanmaya çalışılmaktadır.
8. Güvenlik hizmetlerimiz sorunsuz olarak yerine getirilmektedir.
9. Bazı hayvan severler kedilere evlerinde bakmak yerine kaldırıma ya da yol üzerine yem koyuyorlar. Oysa bu durum her şeyden önce kedi sağlığına uygun değil. Çünkü, yönetim tarafından ısırgan, kemirgen ve sürüngenlere karşı yol ve kaldırımlar taş ilacı ile ilaçlanmaktadır. Bu ilaçlı zemin üzerine bırakılan yemler hayvanları hasta etmekte hatta öldürmektedir. Yemler mutlaka bir kab içerisinde ve bir ağaç ya da çalı altına konmalıdır. Böylece çevre hijyeni de sağlanmış olur. Ayrıca  kedi besleme şeklinin bir gereği olarak kedi yem kabları ile su kabları mutlaka farklı yerlere konmalıdır. Aksi durumda kediler ne yem yer ne de su içer.
10. Site ortak alanında köpek gezdirmek Yönetim Planına göre yasaktır. Şikayete konu edildiğinde cezai işlem uygulanmaktadır.
11. 2024-2025 eğitim öğretim yılı başladı. Tüm öğrenci ve velilerimize hayırlı olmasını dilerim.
12. Ağustos ayı içerisinde bir kalp krizi geçirdim. Çok şükür dostların duaları ve Allah’n yardımıyla başarıyla atlattım. Bu süreçte ilgi ve desteğini esirgemeyen tüm komşularıma teşekkür ederim.

Tüm sakinlerimize daha güzel günlerde buluşmak dileğiyle selam ve saygılar sunarım.20.09.2024

                      Sayın site sakini,

    2023 yılını geride bıraktık. 2024 yılı bütçemizi yaptık. Yeni aidat miktarlarını tespit ettik. Meclisimizde görüşerek onayladık. Siz değerli komşularımıza bildirdik.  Yeni bütçemizin başarılı ve hayırlı olmasını dilerim. Temsilciler kurulumuzda kararlaştırdığımız konular üzerinde yoğunlaşarak bütçe imkanlarımız doğrultusunda hizmetlerimize devam ediyoruz.

     Bu yazımda sizlerle sıklıkla karşılaştığımız üç güncel sorun hakkında konuşacağım.

Aslında siteye ilk taşındığınız günlerde sizlere verilen “Site Yaşam Kuralları “ isimli kitapçıkta tüm konular  ve kurallar var. Bunlara herkesin uyması halinde sorun kalmaz. Ancak ben yine de bu kurallardan bizi en çok meşgul eden üç tanesine tekrar değineceğim.  Bu kurallar ihlal edildiği zaman komşular arasında haksızlığa ve huzursuzluğa neden olmaktadır. Birincisi sorun Otopark sorunu. Sitemizde herkese bir araçlık otopark yeri mevcuttur. Ancak bölgemizde toplu taşıma imkanlarının yeterli olmadığı dönemde yeterli miktarda boş otoparkımız da olduğu için araba kullanmak zorunda olan çalışan eşlere ve aile fertlerine yardımcı olmak maksadıyla ikinci araçların site içine alınmasına izin verilmişti. O günlerde her site sakininin özel aracı olmadığı gibi sürekli sirkülasyon nedeniyle site içinde otopark sorunu yaşanmıyordu. Ancak günümüze geldiğimizde koşullar çok değişti. Bölgemizde artık toplu ulaşım imkanı var. Özel aracı olmayan aile hemen hemen kalmadı. Evden çalışma yapan insan sayısı arttığı için özel araçların sirkülasyonu azaldı. Bunlara ilave olarak ailede özel araç sayısı arttı. Misafir olarak gelen araçları da dikkate aldığımızda otopark sorunu yaşamaya başladık. Hatta işinden geç saatlerde gelen bazı komşular özel araçlarına site içerisinde park yeri bulmakta zorlanmaktalar. Bu durum huzursuzluklara ve hoş olmayan olaylara sebep olmaktadır. Çözüm; 1. Herkes bir araçtan fazla aracını içeri almayacak, ikinci araç olarak içeri alınmışsa misafir araç parkına park edecek, 2. Toplu yapı temsilciler kurulunda 4/5 çoğunluk sağlanıp karar alınarak her daireye bir araçlık park yeri tahsis edilecek, diğer araçlar içeri alınmayacak. Bu şekildeki talep halen yargıda ve istinaf mahkemesindedir. Yargının vereceği karar beklenmektedir.  3. Tüm ikinci araçlar ve misafir girişinden giriş yapan HGS si olmayan araçlar içeri alınmayacaktır. Umarım bu seçeneğe mecbur kalmayız.

    İkinci sorunumuz Ortak alanlara eşya koyma sorunu; Merdiven boşlukları, koridorlar, yangın merdivenleri, sığınaklar, havalandırma boşlukları, çatı boşlukları, spor alanları, yeşil alanlar ortak alan statüsünde olup yönetimin sorumluluğundadır. Buralara özel eşya konamaz. Buraların bakımı, temizliği, elektriği, suyu yönetim tarafından karşılanmakta olup sahibi yönetimdir. Daire sahipleri dairelerinin dış kapısından dışarda kalan bölümü kullanamazlar. Kapı önlerine ayakkabı çıkarmak dahil ortak alanlara herhangi bir özel eşya konamaz. Muhtemel bir yangın ya da depremde havalandırma boşlukları ve merdivenlere konan özel eşyalar can kaybına neden olabilmektedir. Bu konuda yargı kararları var. Buralara eşya koymak suçtur.

    Üçüncü sorunumuz kedi -köpek sorunu; Hayvan hakları yasasına göre tüm kedi köpeklerin çipi, kimlik kartı ve aşı kartı olması zorunludur. Bu şekilde sahipli hayvanlar ortak alana bırakılamaz. Yukarıda da bahsedildiği gibi bahçe ve yeşil alanlar yönetimin sorumluluğundadır. Buralarda sahipli hayvanlar bulundurulamaz. Şikâyet halinde aidat cezası verilir.  

    Geçmişte hayvan haklarını bahane ederek içerdeki provokatörlerin de desteği ile site dışından toplanan kalabalıkla yönetim aleyhine haksız gösteriler yapıldı. Olay yargıya intikal etti. Yargı göstericileri haksız buldu.  Yönetim olarak biz beş yıl önce kedi evi yaptık. Çocuklarımıza hayvan sevgisini aşıladık. Pandemi döneminde aileler çocukları ile kedi evinde vakit geçirdiler. Kedi evi var diye dışarıdan sahipsiz kedileri toplayıp siteye getiren site sakinleri var. Bunlar sağlıklı mı değil mi bakılmıyor. Sonra çocuklar hasta oluyor. Sağlıklı kediler hasta oluyor. Hatta ölüyor. Komşular şikâyet ediyor. Kimse bizi hayvan sevmemekle suçlayamaz. Biz sadece hayvanları değil tüm yaratılanı severiz. Ancak hayvan haklarını koruyalım derken insan haklarını ihlal etmemeliyiz. Blok etrafına, blok içine, asansör boşluğuna kedi yemi konuyor. Kedi alıştığı için buradan ayrılmıyor. Hatta doğum yapıyor. Bu sefer yavrusu ile ilgilenilmiyor. Hayvan telef oluyor. Sorumlusu kim? Elbette bu hayvanları evine götürmeyip sokakta yiyecek vererek oraya alıştıranlardır.

    Belediye ile yaptığımız görüşmeye göre hayvan severler eşliğinde site bahçesindeki sahipsiz kediler toplanacak, veteriner kontrolünden geçirilecek, kısırlaştırılacak ve tekrar getirilecektir. Herhangi bir önyargı ve suistimale meydan verilmeyecektir. Bu konuda hayvanseverlerden ilgi ve destek bekliyoruz.

Özetin özeti; Herkes site yaşam kurallarına (yasalara) uyduğu takdirde sorun kalmaz. 15.02.2024

                                                                                                                       KEDİ OLAYININ PERDE ARKASI

Değerli komşularım,

   Hizmetlerimize devam ediyoruz. Şu an asansör halat ve kasnaklarımızın yenilenmesi işi ile İSKİ nin suyunu bina iç tesisatımıza bağlayan blok dışındaki ana vanaların değişimi işi devam etmektedir. Amacımız siz komşularımıza hizmettir. Bu yazımda hizmet yaparken karşımıza çıkarılan bir olaydan, Kedi olayından ve bunun perde arkasından bahsedeceğim.

     Her şeyden önce, sitemizde hiçbir kediye hiçbir çalışanımız iddia edildiği gibi en ufak bir zarar vermemiştir. Hiçbir kedi poşete konmamış, havasız bırakılmamış, ölüme terkedilmemiş, yol kenarına atılmamıştır. Bunların hepsi kocaman bir YALANDIR, İFTİRADIR. Eğer yönetim kedi düşmanı olsaydı kedilerle ilgili birçok şikayet olmasına rağmen kedi evi yapıp onu işletmezdi. Kedi evi gönüllülerle el ele vererek bizim yönetimimiz tarafından yapıldı. Bu güne kadar da çok güzel işletildi. Özellikle pandemi döneminde çok işe yaradı. Anne- babalar çocuklarının elinden tutup kedi evine getirdiler. Hayvan sevgisini aşıladılar. Sokağa çıkma yasağının olduğu günlerde özellikle çocuklu ailelere adeta psikoterapi hizmeti verdi.

     Yasal açıdan baktığımızda sokak hayvanları doğal ortamda yaşamalı. Ancak site bahçesi doğal ortam olduğu kadar hem tüm site sakinlerinin özel mülkiyeti hem de ortak mahaldir. Diğer yandan yasa gereği 31.12.2022 tarihinden itibaren sahipli kedi ve köpeklerde mutlaka çip, kimlik kartı, aşı kartı vs. zorunludur. Sahipli hayvanlar sokağa bırakılamazlar. Evde barınmaları gerek. Site bahçesi ve ortak alanın sahibi tüm kat malikleri ve onlar adına site yönetimidir. Site yönetimi ise sitelerin anayasası olarak kabul edilen Site Yönetim Planına göre hareket etmek zorundadır. Peki yönetim planı ne diyor. Mad.32.l. bendi “ … Kedi, köpek bakımı, Ortak mahallerde ve bağımsız bölüm balkonlarında ve tahsisli alanlarda bulundurmamak kayıt ve şartı ile mümkündür” Yani bahçeye bırakmak yasal değildir.

    Peki durum böyleyken yönetim aleyhine bu kara propaganda niçin yapılıyor? Buna doğru teşhis koymanın en sağlıklı yolu, bu eyleme kimler katılıyor? Ne istiyorlar? Perde arkasındaki yönlendirenler kim? bunu irdelemek gerek. Katılanların büyük çoğunluğu bu sitede oturmayan, sosyal medyada örgütlenen kişilerdir. Canadeğer isimli dernek bünyesinde, içlerinde hayvan severlerden çok hayvan sevmeyenlerin ve yönetimle sorun yaşayan kişilerin olduğu bir grup örgütlenmişler, pankartlar hazırlamışlar,  eylem yapmışlardır. Bu dernek kurucusunun eski çalışanımız olduğu ve kendisinin de eyleme katıldığı bilinmektedir.  Site sakinlerinden katılanlara baktığımızda hepsini tek tek biliyoruz.  Bunların çoğu ile ya geçmişte ya da halen hukuki ihtilaf içindeyiz.  Sayıları 3-5 kişi olup kamera kayıtları elimizdedir.  Bunlar gerçek hayvan severlerin saf duygularını suiistimal edip eylemleri başarı ile provoke etmişlerdir. Gerçek hayvan severlerin demokratik tepkilerine saygımız sonsuzdur. Yönetim muhalifi kişiler maalesef bunu fırsat bilip kullanmışlardır.

   Başkan ve yönetim kurulu üyeleri ile çalışanlarımıza haksız- hukuksuz suçlamalar isnat edilmiş, kişilik hakları saldırıya uğramış, hakaret edilmiş, takma isimlerle sosyal medyada klavye kahramanlığı yapılmış, psikolojik şiddete devam etme tehdidinde bulunulmuş, tüm mesaisini sitemize hizmete harcayan Yönetim kurulu başkan ve üyelerinin moral ve motivasyonu olumsuz etkilenmiş, işgücü ve zaman kaybı oluşmuştur. Bir başka deyişle bu kara propagandacılar içlerindeki provokatörlerin ve yönetim düşmanlarının etkisiyle çevrede gıpta ile bakılan sitemizdeki huzur, güven ve başarılı hizmetleri baltalamayı hedeflemişlerdir. Site sakinlerine ve itibarına gerçek kötülüğü bunlar yapmışlardır. Olay yargıya intikal etmiştir. Suçlular mutlaka cezasını çekeceklerdir. Maddi ve manevi tazminat hakkımız şimdilik saklıdır. 

    Sosyal medyada klavye kahramanlığı yaparak hakaret ve küfür edenlere “kötü söz sahibine aittir” diyor sözlerini kendilerine iade ediyoruz. Onlarla yargıda hesaplaşacağız.

    Bu süreçte desteğini esirgemeyen tüm komşulara teşekkür ederim. Gerçek dostlarımızın desteğini yakından görme imkanı elde ettik.  Ne de olsa her işte bir hayır vardır.  Biz yönetim olarak daha güçlü olarak ayaktayız ve hizmetlerimize devam ediyoruz.

   Bu vesileyle tüm komşularımızın yaklaşan kurban bayramını kutlar, sağlık ve mutluluklar dilerim.