Değerli sakinimiz, 

 Oyakkent 2 site yönetimi olarak hizmetlerimiz devam ediyor. Geçen yazımda üç temel sorunumuzdan bahsetmiştim. Bu sorunlardan birincisi olan Otopark sorunu. Otopark sorunu nerden kaynaklanıyor? Sorunun kökeninde insan unsuru olduğunu görmekteyiz. Herkes diğerinin hakkına saygı gösterse, kul hakkı diye düşünse sadece bir aracını blok etrafına park etse, ikinci aracını misafir park alanına götürse, 3. Ve daha fazla aracı ile kayıtsız aracı site içine sokmasa park sorunu büyük oranda çözülür. Park sorunun ikinci bir nedeni yapısal sorundur. Şöyle ki, her blok etrafında O blokta oturanlar için yeterli sayıda park yeri yoktur. Örneğin D bloklarda 72 daire var etrafında 25-30 adet park yeri var. A1 blokta 50 daire var, etrafında 15 adet park yeri var. B7-B8 bloklarda öyle. Bu sorunun nedeni OYAK İNŞAAT tır. Daire sayısına göre blok etrafında boş otopark yeri olsaydı numaralandırmak daha kolay olurdu. Şimdi blok etrafında yer bulabilmek için siteye erken giriş yapmak gerekiyor. Bu durum da huzursuzluklara neden olmaktadır

 Sorunun çözümüne katkı sağlayacağı düşüncesi ile Öncelikle bir anket düzenledik. Otopark sorunu konusunda komşularımızın görüşlerine başvurduk. Yapılan ankete 515 sakin cevap verdi. Bu rakam tüm maliklerimizin % 52 sine tekabül etmektedir. Ankette komşularımıza, Otopark yerlerinin daireler esasına göre her daireye bir otopark yeri tahsis edilmesini istiyor musunuz? İstemiyor musunuz? Diye sorduk. Aldığımız cevapları değerlendirdik. Daire sahiplerinin % 60 ‘ı evet İstiyorum, % 37 si hayır istemiyorum, % 3 ü fark etmez şeklinde cevap verdi.

    Yönetim planına göre otopark yerlerinin daireler esasına göre numaralandırılması için Temsilciler kurulu üyelerinin % 80 oranında evet demesi gerekmektedir. Anketten çıkan sonucu, yaptığımız Olağanüstü toplantıda Temsilciler kurulu üyeleri ile paylaştık. Sorunu enine- boyuna değerlendirdik. Oylama yaptık. 19 üyenin sadece 6 sı otoparkların daireler esasına göre numaralandırılmasına Evet dedi. Bu  % 31 lik bir orana tekabül etmektedir. Oysa % 80 lik bir orana ihtiyaç vardı. Temsilciler kurulu üyeleri kendi bloklarından seçimle gelen kişiler olup bloklarında oturan sakinlerin çoğunluğunun görüşlerini temsil etmektedirler. En azından yasal olarak öyle görünüyor.

    İşinden geç saatlerde gelen tek araç sahipleri blokları etrafında boş yer bulamadıkları bir gerçektir. Sürekli misafir park alanına gitmek onları rahatsız etmektedir. Misafir otoparkına gitmek istemeyenler hatalı otopark yapıyor. Bu da bir taraftan site içi trafiği olumsuz etkilerken diğer yandan komşu huzursuzluğuna neden olmaktadır. Oysa erken saatlerde siteye giriş yapan iki araç sahipleri araçlarından birisini misafir park alanına koysalar bu huzursuzluklar olmayacak. Bu konuda iki araç sahiplerinden kurala hassasiyetle uymalarını bekliyoruz. Şimdilik 3.ve daha fazla aracın siteye girişi yasaktır.

    Pek yakında geçmeyi planladığımız Plaka okuma sistemi, uygulamaya başladığında giriş hakkı olmadığı halde misafir adı altında içeri girmeye çalışan araçların girmesi engellenebileceği gibi içeride kalış süreleri de kontrol altına alınacağından otopark sorununun çözümüne olumlu katkı sağlayacaktır.

    Diğer önemli bir sorunumuz ortak alanlara özel eşya koymaktır. Ortak alanlar yönetimin sorumluluğundadır. Havalandırma boşlukları ile merdiven boşluklarına eşya koymak ise muhtemel bir yangın ve depremde hayati derecede önem kazanmaktadır. Öyle ki buralara eşya koymak can kayıplarına bile neden olabilmektedir. Buralara özel eşya koyduğu için yargıtay tarafından cezası onanmış kişiler var.

    Önemli bir başka sorunumuz ise site ortak alanında kedi beslemek, köpek gezdirmektir. Hayvanlar bizim riyasız, yalansız, samimi dostlarımızdır. Ancak yasa gereği sahipli hayvanların, çipi, aşı kartı ve kimliği olmak zorundadır. Bu tür hayvanları sokağa bırakmak suçtur. Aşısız, çipsiz, kimliksiz kedi ve köpeklerin bakım sorumluluğu belediyelere aittir. Dışarıdan kedi toplayıp site içine bırakanlar var.   Arabası ile site içine girip bagajından çıkardığı kedileri site içine bırakanlar var. Sosyal medyadan gördüğümüz kadarı ile dışarıdan getirdikleri kedi yavrularını almak isteyen yoksa site içindeki kedi evine bırakacağını söyleyenler var. Bu konuda çok sayıda şikayet alıyoruz. Tespit ettiklerimizi uyarıyoruz. Bizim sitemizde yönetim öncülüğünde hayvanseverlerce işletilen bir kedi evimiz vardı. Ancak eski hayvanseverler artık yoklar. Bir kısmı vefat etti. Bir kısmı taşındı. Kalanlar da gidenler gibi ilgilenmiyor. Yönetim olarak bizim imkanlarımız da kedi evini işletmeye müsait değil. Mevcut personel kendi işini ancak yapabiliyor. Hayvanseverler kedi evine sahip çıkmazlarsa olumsuz hijyen ve bakım sorunu nedeniyle hastalık diğer hayvanlara bulaşır ve hayvanlar telef olur.  Belediye yetkilileri, kısırlaştırma dahil her türlü yardıma hazır olduklarını belirttiler. Biz işbirliğine hazırız. Hayvanseverler de destek verirse bu sorun çözülür.

    İdrak etmekte olduğumuz Ramazan ayını ve müteakiben gelecek olan bayramınızı şimdiden tebrik eder, selam ve saygılar sunarım

Özetin özeti; Herkes site yaşam kurallarına (yasalara) uyduğu takdirde sorun kalmaz.  29.03.2024

                      Sayın site sakini,

    2023 yılını geride bıraktık. 2024 yılı bütçemizi yaptık. Yeni aidat miktarlarını tespit ettik. Meclisimizde görüşerek onayladık. Siz değerli komşularımıza bildirdik.  Yeni bütçemizin başarılı ve hayırlı olmasını dilerim. Temsilciler kurulumuzda kararlaştırdığımız konular üzerinde yoğunlaşarak bütçe imkanlarımız doğrultusunda hizmetlerimize devam ediyoruz.

     Bu yazımda sizlerle sıklıkla karşılaştığımız üç güncel sorun hakkında konuşacağım.

Aslında siteye ilk taşındığınız günlerde sizlere verilen “Site Yaşam Kuralları “ isimli kitapçıkta tüm konular  ve kurallar var. Bunlara herkesin uyması halinde sorun kalmaz. Ancak ben yine de bu kurallardan bizi en çok meşgul eden üç tanesine tekrar değineceğim.  Bu kurallar ihlal edildiği zaman komşular arasında haksızlığa ve huzursuzluğa neden olmaktadır. Birincisi sorun Otopark sorunu. Sitemizde herkese bir araçlık otopark yeri mevcuttur. Ancak bölgemizde toplu taşıma imkanlarının yeterli olmadığı dönemde yeterli miktarda boş otoparkımız da olduğu için araba kullanmak zorunda olan çalışan eşlere ve aile fertlerine yardımcı olmak maksadıyla ikinci araçların site içine alınmasına izin verilmişti. O günlerde her site sakininin özel aracı olmadığı gibi sürekli sirkülasyon nedeniyle site içinde otopark sorunu yaşanmıyordu. Ancak günümüze geldiğimizde koşullar çok değişti. Bölgemizde artık toplu ulaşım imkanı var. Özel aracı olmayan aile hemen hemen kalmadı. Evden çalışma yapan insan sayısı arttığı için özel araçların sirkülasyonu azaldı. Bunlara ilave olarak ailede özel araç sayısı arttı. Misafir olarak gelen araçları da dikkate aldığımızda otopark sorunu yaşamaya başladık. Hatta işinden geç saatlerde gelen bazı komşular özel araçlarına site içerisinde park yeri bulmakta zorlanmaktalar. Bu durum huzursuzluklara ve hoş olmayan olaylara sebep olmaktadır. Çözüm; 1. Herkes bir araçtan fazla aracını içeri almayacak, ikinci araç olarak içeri alınmışsa misafir araç parkına park edecek, 2. Toplu yapı temsilciler kurulunda 4/5 çoğunluk sağlanıp karar alınarak her daireye bir araçlık park yeri tahsis edilecek, diğer araçlar içeri alınmayacak. Bu şekildeki talep halen yargıda ve istinaf mahkemesindedir. Yargının vereceği karar beklenmektedir.  3. Tüm ikinci araçlar ve misafir girişinden giriş yapan HGS si olmayan araçlar içeri alınmayacaktır. Umarım bu seçeneğe mecbur kalmayız.

    İkinci sorunumuz Ortak alanlara eşya koyma sorunu; Merdiven boşlukları, koridorlar, yangın merdivenleri, sığınaklar, havalandırma boşlukları, çatı boşlukları, spor alanları, yeşil alanlar ortak alan statüsünde olup yönetimin sorumluluğundadır. Buralara özel eşya konamaz. Buraların bakımı, temizliği, elektriği, suyu yönetim tarafından karşılanmakta olup sahibi yönetimdir. Daire sahipleri dairelerinin dış kapısından dışarda kalan bölümü kullanamazlar. Kapı önlerine ayakkabı çıkarmak dahil ortak alanlara herhangi bir özel eşya konamaz. Muhtemel bir yangın ya da depremde havalandırma boşlukları ve merdivenlere konan özel eşyalar can kaybına neden olabilmektedir. Bu konuda yargı kararları var. Buralara eşya koymak suçtur.

    Üçüncü sorunumuz kedi -köpek sorunu; Hayvan hakları yasasına göre tüm kedi köpeklerin çipi, kimlik kartı ve aşı kartı olması zorunludur. Bu şekilde sahipli hayvanlar ortak alana bırakılamaz. Yukarıda da bahsedildiği gibi bahçe ve yeşil alanlar yönetimin sorumluluğundadır. Buralarda sahipli hayvanlar bulundurulamaz. Şikâyet halinde aidat cezası verilir.  

    Geçmişte hayvan haklarını bahane ederek içerdeki provokatörlerin de desteği ile site dışından toplanan kalabalıkla yönetim aleyhine haksız gösteriler yapıldı. Olay yargıya intikal etti. Yargı göstericileri haksız buldu.  Yönetim olarak biz beş yıl önce kedi evi yaptık. Çocuklarımıza hayvan sevgisini aşıladık. Pandemi döneminde aileler çocukları ile kedi evinde vakit geçirdiler. Kedi evi var diye dışarıdan sahipsiz kedileri toplayıp siteye getiren site sakinleri var. Bunlar sağlıklı mı değil mi bakılmıyor. Sonra çocuklar hasta oluyor. Sağlıklı kediler hasta oluyor. Hatta ölüyor. Komşular şikâyet ediyor. Kimse bizi hayvan sevmemekle suçlayamaz. Biz sadece hayvanları değil tüm yaratılanı severiz. Ancak hayvan haklarını koruyalım derken insan haklarını ihlal etmemeliyiz. Blok etrafına, blok içine, asansör boşluğuna kedi yemi konuyor. Kedi alıştığı için buradan ayrılmıyor. Hatta doğum yapıyor. Bu sefer yavrusu ile ilgilenilmiyor. Hayvan telef oluyor. Sorumlusu kim? Elbette bu hayvanları evine götürmeyip sokakta yiyecek vererek oraya alıştıranlardır.

    Belediye ile yaptığımız görüşmeye göre hayvan severler eşliğinde site bahçesindeki sahipsiz kediler toplanacak, veteriner kontrolünden geçirilecek, kısırlaştırılacak ve tekrar getirilecektir. Herhangi bir önyargı ve suistimale meydan verilmeyecektir. Bu konuda hayvanseverlerden ilgi ve destek bekliyoruz.

Özetin özeti; Herkes site yaşam kurallarına (yasalara) uyduğu takdirde sorun kalmaz. 15.02.2024