Değerli Oyakkent 2 sakinleri,

Site yönetimi olarak sizlere hizmet etmeye devam ediyoruz. Bir önceki yazımdan bu güne kadar geçen yaklaşık iki aylık sürede hizmetlerimiz devam etti. Belli başlıları şunlardır;

1. Plaka okuma sisteminde ortaya çıkan ufak-tefek aksaklıklar giderildi. Artık komşularımız ücretle HGS satın almadan siteye giriş yapabilmekteler. Eski sistem site için de maliyetli bir sistemdi. Örneğin muhtemel bir arızada sadece servis ücreti 100 dolar istiyorlardı. Yeni sistemde böyle bir masrafımız olmayacak.
2. Temizlik personelini bünyeye alarak hem % 20 KDV den kurtulduk, hem de kaliteli temizlik malzemesi tedarikini daha uyguna yapıyoruz.
3. Bu sene yaz aylarının çok kurak geçmesi nedeniyle bahçe sulama maliyetimiz yükseldi. İSKİ bahçe sulama ücretlerinde kademeli artış getirdiği için su çok maliyetli olmaya başladı. Evlerimize gelen su faturalarından da bunu görebilirsiniz. Neyse ki güz yağmurlar imdadımıza yetişti.
4. Bu yaz öngörmediğimiz bir başka masrafımız yangın hidratında ortaya çıkan su patlağı oldu. Patlağın yerini bulmak ve tekrar tamir edip asfaltlamak bize ilave masraf açtı.
5. Asansörlerimiz sürekli bakım istiyor. Teknik kontrol sonucu bazı asansörlerin halat ve kayışlarını geçen yıl yenilemiştik. İhtiyaca göre bu yenileme işlemimiz bu yıl da devam etti. Sitede 24 saat bekleyen asansörcümüz var. Arızalara derhal müdahale etmektedir.
6. Sitede ortaya çıkabilecek muhtemel elektrik-su arızaları için de 24 saat esasına göre hizmet veren teknik elemanlarımız iş başındadır.
7. Su patlağı, asansör arızaları, asansör yedek parça değişimi gibi öngörülmeyen giderler siz sakinlere ilave masraf çıkarmadan bütçe imkanları ile karşılanmaya çalışılmaktadır.
8. Güvenlik hizmetlerimiz sorunsuz olarak yerine getirilmektedir.
9. Bazı hayvan severler kedilere evlerinde bakmak yerine kaldırıma ya da yol üzerine yem koyuyorlar. Oysa bu durum her şeyden önce kedi sağlığına uygun değil. Çünkü, yönetim tarafından ısırgan, kemirgen ve sürüngenlere karşı yol ve kaldırımlar taş ilacı ile ilaçlanmaktadır. Bu ilaçlı zemin üzerine bırakılan yemler hayvanları hasta etmekte hatta öldürmektedir. Yemler mutlaka bir kab içerisinde ve bir ağaç ya da çalı altına konmalıdır. Böylece çevre hijyeni de sağlanmış olur. Ayrıca  kedi besleme şeklinin bir gereği olarak kedi yem kabları ile su kabları mutlaka farklı yerlere konmalıdır. Aksi durumda kediler ne yem yer ne de su içer.
10. Site ortak alanında köpek gezdirmek Yönetim Planına göre yasaktır. Şikayete konu edildiğinde cezai işlem uygulanmaktadır.
11. 2024-2025 eğitim öğretim yılı başladı. Tüm öğrenci ve velilerimize hayırlı olmasını dilerim.
12. Ağustos ayı içerisinde bir kalp krizi geçirdim. Çok şükür dostların duaları ve Allah’n yardımıyla başarıyla atlattım. Bu süreçte ilgi ve desteğini esirgemeyen tüm komşularıma teşekkür ederim.

Tüm sakinlerimize daha güzel günlerde buluşmak dileğiyle selam ve saygılar sunarım.20.09.2024

Değerli Oyakkent 2 sakinleri,

Sitemizde Kat malikleri olağan toplantıları 22 aralık ve 29 aralık tarihlerinde yapıldı. Önümüzdeki iki yıl sitemizi yönetecek blok yöneticileri belirlendi. Blok yöneticileri kendi aralarında toplanarak site yönetim kurulu ve denetim kurulunu belirlediler. Yeni yönetim ve denetim kurulunun sitemiz için hayırlı olmasını dilerim.

   Sağlık şartlarımın müsait olmaması nedeniyle 2024 yılı seçimlerinde Ynt.Krl. Bşk.lığına aday olmadım. 2019 yılından beri yürüttüğüm Yönetim Kurulu Bşk. lığı görevim 06 Ocak 2025 tarihi itibarıyla sona ermiş bulunmaktadır.

    5 yıldan fazla süren görevim esnasında sitemize önemli hizmetler yaptık. Bu hizmetlerin belli başlıları, dış cephe tamir ve  boyasının yapılması, bina iç su tesisatının yenilenmesi, asansör revizyonu, diyafon revizyonu, plaka okuma sisteminin hayata geçirilmesi, asansör içlerine kamera takılması, ortak alanda bulunan kamera sayılarının arttırılması, temizlik personelinin bünyeye alınarak KDV ve temizlik malzemesi giderlerinden yapılan tasarrufun bütçeye aktarılması, sıfır atık projesinden personel ve siteye ek gelir sağlanması, kapalı devre TV yayını, elektrikli araç şarj istasyonu yapılması ve burada sayamayacağım diğer hizmetleri sayabiliriz.  Güvenlik, temizlik, peyzaj, teknik hizmetlerimiz iyileştirildi. Sitemiz bölgemizde her bakımdan tercih edilen bir site olma hüviyetine kavuştu. Yabancı nüfus yok denecek seviyede olup, komşuluk ilişkileri örnek düzeydedir.

    Bu bayrak yarışında önümüzdeki dönemde görevi yürütecek olan  arkadaşların sitemizi daha ileriye taşıyacaklarına inanıyor kendilerine başarılar diliyorum.

    5 yılı aşkın süreden beri yürüttüğüm görevden ayrılmam nedeniyle tüm çalışma arkadaşları ve komşulara teşekkür ve arz-ı veda ederim.

   Yeni yılda ve gelecek günlerde tüm komşularıma sağlıklı ve mutlu günler dilerim.

    Değerli site sakinimiz,

    Belli zaman aralıklarıyla sitemizde yaptığımız hizmetleri ve karşılaştığımız sorunları sizlerle paylaşıyorum. Bu yazımda da yine bazı paylaşımlarda bulunacağım.  Ne de olsa paylaştıkça sevinçler artar sıkıntılar azalırmış.

    Malumunuz olduğu üzere sitemizde belli başlı üç temel sorun var. Bunlardan birincisi ve en önemlisi otopark sorunu. Daireler bazında her daireye bir otopark verecek şekilde park yerimiz mevcut. Hatta iki araç giriş yaptığı zaman bile ciddi bir sorunla karşılaşmıyoruz. Buna rağmen işten geç gelen tek araç sahibi komşularımız ikametine yakın yerde otopark yeri bulabilmeleri için numaralama sistemine geçelim diye düşündük. Anket yaptık. Temsilciler meclisinde oylama yaptık. Yeterli çoğunluğu bulamadık. Daha önceden bir sakin tarafından konu yargıya intikal ettirilmişti. Henüz yargıdan sonuç çıkmadı. Bu yıl içinde yargının karar vereceği söyleniyor.   Soruna bir nebzede olsa çözüm sağlayacağı düşüncesi ile plaka okuma sistemini getirdik.  Bu sistemde herkes en fazla iki araba içeri sokabiliyor. İçeride ikiden fazla aracı olanlar tespit ediliyor. Araçların giriş- çıkışları takip ediliyor. Sistem devreye girdikten sonra içeride boş otopark sayımız arttı. Boş yer bulamama sorunu kalmadı.

    Birinci fazımız 14, ikinci fazımız 12 yaşında. Doğal olarak elektrik ve su tesisatı eskiyor. Aynı şekilde asansör daha çok bakım istiyor. Buralarda ortaya çıkan arıza ve yedek parça değişimi ihtiyaçları sakinlere hissettirmeden yönetim tarafından giderilmeye çalışılmaktadır. Örneğin B4 blok yangın deposu irtibatlı boru patlamış olup elektro füzyon kaynakla orijinal haline getirilmiştir. 1.ve 2.faz yangın hidratında meydana gelen su kaçağı arızası giderilme aşamasındadır.

     Ayrıca Belediyenin anlaşmalı olduğu teknik heyet tarafından yapılan denetlemede 2024 yılı için de asansörlerimize yeşil etiket verilmiştir. Yeşil etiketin anlamını bilmeyenler için söyleyelim; teknik bakımdan en yüksek derecede güvenlikli demektir.  

    Sitemizde karşılaştığımız diğer bir sorun ortak alanların kullanılması ile ilgili. Ortak alan olarak kabul edilen, koridorlar, merdivenler, sığınaklar, havalandırma boşlukları, yürüyüş alanları, çocuk oyun parkları ve yeşil alanlar. Buralarda herkesin evlerinin büyüklüğü oranında arsa payı hakkı vardır. Kat mülkiyeti yasası ile yönetim planı gereğince buraları kullanırken komşuluk hukukuna uygun olarak hareket edilmelidir. Örneğin havalandırma boşluklarına, merdivenlere ve sığınaklara özel eşya koymamalıyız. Kapı önlerinde terlik haricinde ayakkabı ve ayakkabılık olmamalıdır.

    Uzun süreden beri tüm siteyi meşgul eden bir başka sorun ise; kedi -köpek sorunudur. Site bahçesinde gezdirilen köpekler ve bunların dışkılarının alınmaması, çişlerinin yeşil alan ve ağaç diplerine yapmaları ortak alanda gezdirilmesi, yeşil alanda oynayan küçük çocukların sağlığını tehdit etmesi nedeniyle çok sayıda şikayetler olmaktadır. Köpek sahipleri köpeklerini site içerisinde gezdirmemelidirler. Kurallara uymayanlara aidat cezası verilmektedir. Aynı durum site bahçesinde kedi besleyenler için de geçerlidir. Yasa gereği sahipli hiçbir kedi ve köpek çipsiz, kimliksiz ve aşı kartsız olamaz. Bu şekilde kimliklendirilen hayvanların ortak alana bırakılması yasaktır.  Hayvanları uygun olmayan ortamlara bırakmak her şeyden önce hayvanların kendi sağlıklarına aykırıdır. Kaldı ki düzenli bakım ve sağlık kontrolü yapılmayan hayvanlardan insanlara uyuz hastalığı, bit, pire, kene gibi ektoparazitler  bulaştığı Belediye sağlık işleri başkanlığı raporu ile bildirilmiştir. Aynı şekilde blok etrafına bırakılan yemek artıkları, bir taraftan kedilerin sağlığını tehdit ederken diğer yandan komşu şikayetlerine neden olmaktadır. İçinde bulunduğumuz sıcak havalarda özellikle hijyen ve insan sağlığı açısından ciddi tehdit oluşturmaktadır. Hayvanseverler buna dikkat etmeli, insan ve hayvan sağlığına tehdit oluşturan bu tür davranışın sorumluluğundan uzak durmalıdırlar.

    Sitemizde mevcut olan kedi evi son günlerde insan ve hayvan sağlığı açısından ciddi risk taşır hale gelmiştir. Hayvanseverler ilgilenmeyi bırakmışlardır. Yönetimin düzenli bakım ve temizliği yapacak personeli yoktur. Kedi evi var diye dışarıdan hastalıklı kedi bırakıldığı, diğer hayvanların hastalandığı, hatta öldüğü gözlenmektedir. Kedilerde ölüm olayı artmış, çocuklarda ve ailelerde hijyen ve temizlik konusundaki şikayetler fazlalaşmıştır. Kedi evinde kedi olmadığı görülmesi üzerine yapılan değerlendirmede Kedi evi kapatılmış ve bölge temizlenerek ilaçlanmıştır.

    Son günlerde bazı komşular bina içinde tadilat yaparken binanın dış görünüşünde dikkati çeken değişikliklere neden olacak eylemler yapmaktalar. Örneğin doğal gaz borusunun yerini değiştirmek, kombinin yerini değiştirmek, klimayı yukarı kaldırmak gibi. Bu tür davranışlar yönetim planına aykırıdır. Tespit edilenler hakkında yasal işlem yapılmaktadır.  Bu kişiler yapılan tadilatı eski haline getirdiği gibi mahkeme masrafı ve avukatlık ücretini de ödemek zorunda kalmaktalar.

Özetin özeti; Herkes site yaşam kurallarına (yasalara) uyduğu takdirde sorun kalmaz.  20.07.2024

YÖNETİCİ SEÇİMLERİ HAKKINDA…

Değerli komşularım,

Önümüzdeki günlerde blok ve site yöneticisi seçimleri yapılacak, bizleri 2 yıl süreyle yönetecek kişileri seçeceğiz. Daha itibarlı bir site için, daha güvenlikli, daha temiz, daha yeşil bir site için, daha şeffaf bir yönetim için elimizi taşın altına koyalım. Toplantılara katılalım. Sitemize layık öngörülü, bilgili, birikimli, başarılı, çalışkan, dürüst ve temiz insanların yönetici adayı olmalarını teşvik edelim. Kendimize layık yöneticileri seçelim. Biliyorsunuz ki insanlar layık oldukları gibi yönetilirler. Sonra yönetimden şikayetçi olmayalım.

        Malumunuz site yöneticiliği artık apartman yöneticiliğinden çıkıp profesyonel bir meslek oldu. İyi bir site yöneticisinde olmazsa olmaz bazı vasıflar var. Yapılan bilimsel çalışmalara göre bu vasıflar en az 15 adet bilim dalında bilgi- beceri sahibi olmayı gerektiriyor. Buna göre iyi bir yönetici her şeyden önce davranışlarıyla komşularına örnek olmalıdır. Ayrıca site yöneticisi, inşaat mühendisliği, elektrik mühendisliği, peyzaj, mimarlık, makine mühendisliği, iktisat, işletme, muhasebe, hukuk, kimya, sosyoloji, psikoloji, halkla ilişkiler, medya iletişim gibi alanlarda bilgi birikimine sahip olmalıdır. Site yöneticiliği artık üniversitelerde ders olarak okutuluyor, hatta bölümleri açılması tartışılıyor.  Öbür bir deyişle site yöneticiliği; güzel ahlakın yanında, bilgi birikimi, tecrübe, yetenek ve ortak hafıza gerektirmektedir. Başarı için ekip ruhu ile çalışılmalıdır. Ekip ruhunun önemini vurgulamak ve ortak hafızaya katkı sağlamak düşüncesi ile son beş yıllık hizmetlerimizi kitaplaştırdım.

   Özellikle son beş yılda elde ettiğim ve ortak hafızaya girmesi gereken birçok deneyimim oldu. Başlıcaları şunlardır;

1.Site yönetimi birbiriyle uyumlu çalışan bir EKİP işidir. Birbiriyle uyumlu insanlar yönetime girmelidir.

2. Tecrübe ve birikimin değeri ölçülemez. Onlardan faydalanılmalıdır.
3. Yönetici çevre ile sağlıklı ilişki kurma becerisine sahip olmalıdır. Çevre derken, kaymakamlık, Belediye, Komşular, çalışanlar vs. anlaşılmalıdır.
4. Yönetici herkesi memnun etmenin mümkün olmadığını bilmeli, ancak Halka Hizmetin Hakka hizmet olduğu prensibini unutmamalıdır.
5. Dikleşmeden dik durmalı ve gerçek gücün sabırda olduğu unutulmamalıdır.
6. Yönetici gücünü yasalardan almalıdır.
7. Dürüstlük ve şeffaflıktan ayrılmamalıdır.

    19 Haziran 2019 yılında başladığım görevi 5.5 yıldan fazla bir süre ile sürdürdüm. Bu zaman zarfında birçok hizmetler gerçekleştirdik. Birçok olaylar yaşadık. Güvenlik, temizlik, peyzaj, teknik hizmetler gibi rutin hizmetleri aksatmadan daha ileriye götürerek yerine getirdik. Bunların dışında dış cephe boyası, su borularının değişimi, asansörlerin yenilenmesi, plaka okuma sisteminin kurulması gibi hizmetleri de yerine getirdik. Asansör içine kamera takma işi tamamlanmak üzeredir. Sitemiz bölgemizde her bakımdan örnek gösterilen ve yaşamak için tercih edilen bir site konumuna geldi. Öte yandan irademiz dışında gelişen bazı olaylar da yaşadık. Örneğin pandemi süreci gibi. Yönetim ile sorunlu, sevgi yoksunu ve kötü niyetli kişilerce organize edilen kedi olayları gibi.  Bugün bu kişilerin hemen hepsi yargılanmış ve siteyi terk etmiş durumdalar. Ne de olsa bu dünya etme bulma dünyası.

    Önümüzdeki günlerde yapılacak olan temsilciler kurulu, yönetim kurulu ve denetim kurulu seçimlerinin sitemize hayırlı olmasını diler selam ve saygılar sunarım. 20.11.2024

 Değerli sakinimiz, 

 Oyakkent 2 site yönetimi olarak hizmetlerimiz devam ediyor. Geçen yazımda üç temel sorunumuzdan bahsetmiştim. Bu sorunlardan birincisi olan Otopark sorunu. Otopark sorunu nerden kaynaklanıyor? Sorunun kökeninde insan unsuru olduğunu görmekteyiz. Herkes diğerinin hakkına saygı gösterse, kul hakkı diye düşünse sadece bir aracını blok etrafına park etse, ikinci aracını misafir park alanına götürse, 3. Ve daha fazla aracı ile kayıtsız aracı site içine sokmasa park sorunu büyük oranda çözülür. Park sorunun ikinci bir nedeni yapısal sorundur. Şöyle ki, her blok etrafında O blokta oturanlar için yeterli sayıda park yeri yoktur. Örneğin D bloklarda 72 daire var etrafında 25-30 adet park yeri var. A1 blokta 50 daire var, etrafında 15 adet park yeri var. B7-B8 bloklarda öyle. Bu sorunun nedeni OYAK İNŞAAT tır. Daire sayısına göre blok etrafında boş otopark yeri olsaydı numaralandırmak daha kolay olurdu. Şimdi blok etrafında yer bulabilmek için siteye erken giriş yapmak gerekiyor. Bu durum da huzursuzluklara neden olmaktadır

 Sorunun çözümüne katkı sağlayacağı düşüncesi ile Öncelikle bir anket düzenledik. Otopark sorunu konusunda komşularımızın görüşlerine başvurduk. Yapılan ankete 515 sakin cevap verdi. Bu rakam tüm maliklerimizin % 52 sine tekabül etmektedir. Ankette komşularımıza, Otopark yerlerinin daireler esasına göre her daireye bir otopark yeri tahsis edilmesini istiyor musunuz? İstemiyor musunuz? Diye sorduk. Aldığımız cevapları değerlendirdik. Daire sahiplerinin % 60 ‘ı evet İstiyorum, % 37 si hayır istemiyorum, % 3 ü fark etmez şeklinde cevap verdi.

    Yönetim planına göre otopark yerlerinin daireler esasına göre numaralandırılması için Temsilciler kurulu üyelerinin % 80 oranında evet demesi gerekmektedir. Anketten çıkan sonucu, yaptığımız Olağanüstü toplantıda Temsilciler kurulu üyeleri ile paylaştık. Sorunu enine- boyuna değerlendirdik. Oylama yaptık. 19 üyenin sadece 6 sı otoparkların daireler esasına göre numaralandırılmasına Evet dedi. Bu  % 31 lik bir orana tekabül etmektedir. Oysa % 80 lik bir orana ihtiyaç vardı. Temsilciler kurulu üyeleri kendi bloklarından seçimle gelen kişiler olup bloklarında oturan sakinlerin çoğunluğunun görüşlerini temsil etmektedirler. En azından yasal olarak öyle görünüyor.

    İşinden geç saatlerde gelen tek araç sahipleri blokları etrafında boş yer bulamadıkları bir gerçektir. Sürekli misafir park alanına gitmek onları rahatsız etmektedir. Misafir otoparkına gitmek istemeyenler hatalı otopark yapıyor. Bu da bir taraftan site içi trafiği olumsuz etkilerken diğer yandan komşu huzursuzluğuna neden olmaktadır. Oysa erken saatlerde siteye giriş yapan iki araç sahipleri araçlarından birisini misafir park alanına koysalar bu huzursuzluklar olmayacak. Bu konuda iki araç sahiplerinden kurala hassasiyetle uymalarını bekliyoruz. Şimdilik 3.ve daha fazla aracın siteye girişi yasaktır.

    Pek yakında geçmeyi planladığımız Plaka okuma sistemi, uygulamaya başladığında giriş hakkı olmadığı halde misafir adı altında içeri girmeye çalışan araçların girmesi engellenebileceği gibi içeride kalış süreleri de kontrol altına alınacağından otopark sorununun çözümüne olumlu katkı sağlayacaktır.

    Diğer önemli bir sorunumuz ortak alanlara özel eşya koymaktır. Ortak alanlar yönetimin sorumluluğundadır. Havalandırma boşlukları ile merdiven boşluklarına eşya koymak ise muhtemel bir yangın ve depremde hayati derecede önem kazanmaktadır. Öyle ki buralara eşya koymak can kayıplarına bile neden olabilmektedir. Buralara özel eşya koyduğu için yargıtay tarafından cezası onanmış kişiler var.

    Önemli bir başka sorunumuz ise site ortak alanında kedi beslemek, köpek gezdirmektir. Hayvanlar bizim riyasız, yalansız, samimi dostlarımızdır. Ancak yasa gereği sahipli hayvanların, çipi, aşı kartı ve kimliği olmak zorundadır. Bu tür hayvanları sokağa bırakmak suçtur. Aşısız, çipsiz, kimliksiz kedi ve köpeklerin bakım sorumluluğu belediyelere aittir. Dışarıdan kedi toplayıp site içine bırakanlar var.   Arabası ile site içine girip bagajından çıkardığı kedileri site içine bırakanlar var. Sosyal medyadan gördüğümüz kadarı ile dışarıdan getirdikleri kedi yavrularını almak isteyen yoksa site içindeki kedi evine bırakacağını söyleyenler var. Bu konuda çok sayıda şikayet alıyoruz. Tespit ettiklerimizi uyarıyoruz. Bizim sitemizde yönetim öncülüğünde hayvanseverlerce işletilen bir kedi evimiz vardı. Ancak eski hayvanseverler artık yoklar. Bir kısmı vefat etti. Bir kısmı taşındı. Kalanlar da gidenler gibi ilgilenmiyor. Yönetim olarak bizim imkanlarımız da kedi evini işletmeye müsait değil. Mevcut personel kendi işini ancak yapabiliyor. Hayvanseverler kedi evine sahip çıkmazlarsa olumsuz hijyen ve bakım sorunu nedeniyle hastalık diğer hayvanlara bulaşır ve hayvanlar telef olur.  Belediye yetkilileri, kısırlaştırma dahil her türlü yardıma hazır olduklarını belirttiler. Biz işbirliğine hazırız. Hayvanseverler de destek verirse bu sorun çözülür.

    İdrak etmekte olduğumuz Ramazan ayını ve müteakiben gelecek olan bayramınızı şimdiden tebrik eder, selam ve saygılar sunarım

Özetin özeti; Herkes site yaşam kurallarına (yasalara) uyduğu takdirde sorun kalmaz.  29.03.2024