Sayın site sakini,

    2023 yılını geride bıraktık. 2024 yılı bütçemizi yaptık. Yeni aidat miktarlarını tespit ettik. Meclisimizde görüşerek onayladık. Siz değerli komşularımıza bildirdik.  Yeni bütçemizin başarılı ve hayırlı olmasını dilerim. Temsilciler kurulumuzda kararlaştırdığımız konular üzerinde yoğunlaşarak bütçe imkanlarımız doğrultusunda hizmetlerimize devam ediyoruz.

     Bu yazımda sizlerle sıklıkla karşılaştığımız üç güncel sorun hakkında konuşacağım.

Aslında siteye ilk taşındığınız günlerde sizlere verilen “Site Yaşam Kuralları “ isimli kitapçıkta tüm konular  ve kurallar var. Bunlara herkesin uyması halinde sorun kalmaz. Ancak ben yine de bu kurallardan bizi en çok meşgul eden üç tanesine tekrar değineceğim.  Bu kurallar ihlal edildiği zaman komşular arasında haksızlığa ve huzursuzluğa neden olmaktadır. Birincisi sorun Otopark sorunu. Sitemizde herkese bir araçlık otopark yeri mevcuttur. Ancak bölgemizde toplu taşıma imkanlarının yeterli olmadığı dönemde yeterli miktarda boş otoparkımız da olduğu için araba kullanmak zorunda olan çalışan eşlere ve aile fertlerine yardımcı olmak maksadıyla ikinci araçların site içine alınmasına izin verilmişti. O günlerde her site sakininin özel aracı olmadığı gibi sürekli sirkülasyon nedeniyle site içinde otopark sorunu yaşanmıyordu. Ancak günümüze geldiğimizde koşullar çok değişti. Bölgemizde artık toplu ulaşım imkanı var. Özel aracı olmayan aile hemen hemen kalmadı. Evden çalışma yapan insan sayısı arttığı için özel araçların sirkülasyonu azaldı. Bunlara ilave olarak ailede özel araç sayısı arttı. Misafir olarak gelen araçları da dikkate aldığımızda otopark sorunu yaşamaya başladık. Hatta işinden geç saatlerde gelen bazı komşular özel araçlarına site içerisinde park yeri bulmakta zorlanmaktalar. Bu durum huzursuzluklara ve hoş olmayan olaylara sebep olmaktadır. Çözüm; 1. Herkes bir araçtan fazla aracını içeri almayacak, ikinci araç olarak içeri alınmışsa misafir araç parkına park edecek, 2. Toplu yapı temsilciler kurulunda 4/5 çoğunluk sağlanıp karar alınarak her daireye bir araçlık park yeri tahsis edilecek, diğer araçlar içeri alınmayacak. Bu şekildeki talep halen yargıda ve istinaf mahkemesindedir. Yargının vereceği karar beklenmektedir.  3. Tüm ikinci araçlar ve misafir girişinden giriş yapan HGS si olmayan araçlar içeri alınmayacaktır. Umarım bu seçeneğe mecbur kalmayız.

    İkinci sorunumuz Ortak alanlara eşya koyma sorunu; Merdiven boşlukları, koridorlar, yangın merdivenleri, sığınaklar, havalandırma boşlukları, çatı boşlukları, spor alanları, yeşil alanlar ortak alan statüsünde olup yönetimin sorumluluğundadır. Buralara özel eşya konamaz. Buraların bakımı, temizliği, elektriği, suyu yönetim tarafından karşılanmakta olup sahibi yönetimdir. Daire sahipleri dairelerinin dış kapısından dışarda kalan bölümü kullanamazlar. Kapı önlerine ayakkabı çıkarmak dahil ortak alanlara herhangi bir özel eşya konamaz. Muhtemel bir yangın ya da depremde havalandırma boşlukları ve merdivenlere konan özel eşyalar can kaybına neden olabilmektedir. Bu konuda yargı kararları var. Buralara eşya koymak suçtur.

    Üçüncü sorunumuz kedi -köpek sorunu; Hayvan hakları yasasına göre tüm kedi köpeklerin çipi, kimlik kartı ve aşı kartı olması zorunludur. Bu şekilde sahipli hayvanlar ortak alana bırakılamaz. Yukarıda da bahsedildiği gibi bahçe ve yeşil alanlar yönetimin sorumluluğundadır. Buralarda sahipli hayvanlar bulundurulamaz. Şikâyet halinde aidat cezası verilir.  

    Geçmişte hayvan haklarını bahane ederek içerdeki provokatörlerin de desteği ile site dışından toplanan kalabalıkla yönetim aleyhine haksız gösteriler yapıldı. Olay yargıya intikal etti. Yargı göstericileri haksız buldu.  Yönetim olarak biz beş yıl önce kedi evi yaptık. Çocuklarımıza hayvan sevgisini aşıladık. Pandemi döneminde aileler çocukları ile kedi evinde vakit geçirdiler. Kedi evi var diye dışarıdan sahipsiz kedileri toplayıp siteye getiren site sakinleri var. Bunlar sağlıklı mı değil mi bakılmıyor. Sonra çocuklar hasta oluyor. Sağlıklı kediler hasta oluyor. Hatta ölüyor. Komşular şikâyet ediyor. Kimse bizi hayvan sevmemekle suçlayamaz. Biz sadece hayvanları değil tüm yaratılanı severiz. Ancak hayvan haklarını koruyalım derken insan haklarını ihlal etmemeliyiz. Blok etrafına, blok içine, asansör boşluğuna kedi yemi konuyor. Kedi alıştığı için buradan ayrılmıyor. Hatta doğum yapıyor. Bu sefer yavrusu ile ilgilenilmiyor. Hayvan telef oluyor. Sorumlusu kim? Elbette bu hayvanları evine götürmeyip sokakta yiyecek vererek oraya alıştıranlardır.

    Belediye ile yaptığımız görüşmeye göre hayvan severler eşliğinde site bahçesindeki sahipsiz kediler toplanacak, veteriner kontrolünden geçirilecek, kısırlaştırılacak ve tekrar getirilecektir. Herhangi bir önyargı ve suistimale meydan verilmeyecektir. Bu konuda hayvanseverlerden ilgi ve destek bekliyoruz.

Özetin özeti; Herkes site yaşam kurallarına (yasalara) uyduğu takdirde sorun kalmaz. 15.02.2024

                                                                                                                       KEDİ OLAYININ PERDE ARKASI

Değerli komşularım,

   Hizmetlerimize devam ediyoruz. Şu an asansör halat ve kasnaklarımızın yenilenmesi işi ile İSKİ nin suyunu bina iç tesisatımıza bağlayan blok dışındaki ana vanaların değişimi işi devam etmektedir. Amacımız siz komşularımıza hizmettir. Bu yazımda hizmet yaparken karşımıza çıkarılan bir olaydan, Kedi olayından ve bunun perde arkasından bahsedeceğim.

     Her şeyden önce, sitemizde hiçbir kediye hiçbir çalışanımız iddia edildiği gibi en ufak bir zarar vermemiştir. Hiçbir kedi poşete konmamış, havasız bırakılmamış, ölüme terkedilmemiş, yol kenarına atılmamıştır. Bunların hepsi kocaman bir YALANDIR, İFTİRADIR. Eğer yönetim kedi düşmanı olsaydı kedilerle ilgili birçok şikayet olmasına rağmen kedi evi yapıp onu işletmezdi. Kedi evi gönüllülerle el ele vererek bizim yönetimimiz tarafından yapıldı. Bu güne kadar da çok güzel işletildi. Özellikle pandemi döneminde çok işe yaradı. Anne- babalar çocuklarının elinden tutup kedi evine getirdiler. Hayvan sevgisini aşıladılar. Sokağa çıkma yasağının olduğu günlerde özellikle çocuklu ailelere adeta psikoterapi hizmeti verdi.

     Yasal açıdan baktığımızda sokak hayvanları doğal ortamda yaşamalı. Ancak site bahçesi doğal ortam olduğu kadar hem tüm site sakinlerinin özel mülkiyeti hem de ortak mahaldir. Diğer yandan yasa gereği 31.12.2022 tarihinden itibaren sahipli kedi ve köpeklerde mutlaka çip, kimlik kartı, aşı kartı vs. zorunludur. Sahipli hayvanlar sokağa bırakılamazlar. Evde barınmaları gerek. Site bahçesi ve ortak alanın sahibi tüm kat malikleri ve onlar adına site yönetimidir. Site yönetimi ise sitelerin anayasası olarak kabul edilen Site Yönetim Planına göre hareket etmek zorundadır. Peki yönetim planı ne diyor. Mad.32.l. bendi “ … Kedi, köpek bakımı, Ortak mahallerde ve bağımsız bölüm balkonlarında ve tahsisli alanlarda bulundurmamak kayıt ve şartı ile mümkündür” Yani bahçeye bırakmak yasal değildir.

    Peki durum böyleyken yönetim aleyhine bu kara propaganda niçin yapılıyor? Buna doğru teşhis koymanın en sağlıklı yolu, bu eyleme kimler katılıyor? Ne istiyorlar? Perde arkasındaki yönlendirenler kim? bunu irdelemek gerek. Katılanların büyük çoğunluğu bu sitede oturmayan, sosyal medyada örgütlenen kişilerdir. Canadeğer isimli dernek bünyesinde, içlerinde hayvan severlerden çok hayvan sevmeyenlerin ve yönetimle sorun yaşayan kişilerin olduğu bir grup örgütlenmişler, pankartlar hazırlamışlar,  eylem yapmışlardır. Bu dernek kurucusunun eski çalışanımız olduğu ve kendisinin de eyleme katıldığı bilinmektedir.  Site sakinlerinden katılanlara baktığımızda hepsini tek tek biliyoruz.  Bunların çoğu ile ya geçmişte ya da halen hukuki ihtilaf içindeyiz.  Sayıları 3-5 kişi olup kamera kayıtları elimizdedir.  Bunlar gerçek hayvan severlerin saf duygularını suiistimal edip eylemleri başarı ile provoke etmişlerdir. Gerçek hayvan severlerin demokratik tepkilerine saygımız sonsuzdur. Yönetim muhalifi kişiler maalesef bunu fırsat bilip kullanmışlardır.

   Başkan ve yönetim kurulu üyeleri ile çalışanlarımıza haksız- hukuksuz suçlamalar isnat edilmiş, kişilik hakları saldırıya uğramış, hakaret edilmiş, takma isimlerle sosyal medyada klavye kahramanlığı yapılmış, psikolojik şiddete devam etme tehdidinde bulunulmuş, tüm mesaisini sitemize hizmete harcayan Yönetim kurulu başkan ve üyelerinin moral ve motivasyonu olumsuz etkilenmiş, işgücü ve zaman kaybı oluşmuştur. Bir başka deyişle bu kara propagandacılar içlerindeki provokatörlerin ve yönetim düşmanlarının etkisiyle çevrede gıpta ile bakılan sitemizdeki huzur, güven ve başarılı hizmetleri baltalamayı hedeflemişlerdir. Site sakinlerine ve itibarına gerçek kötülüğü bunlar yapmışlardır. Olay yargıya intikal etmiştir. Suçlular mutlaka cezasını çekeceklerdir. Maddi ve manevi tazminat hakkımız şimdilik saklıdır. 

    Sosyal medyada klavye kahramanlığı yaparak hakaret ve küfür edenlere “kötü söz sahibine aittir” diyor sözlerini kendilerine iade ediyoruz. Onlarla yargıda hesaplaşacağız.

    Bu süreçte desteğini esirgemeyen tüm komşulara teşekkür ederim. Gerçek dostlarımızın desteğini yakından görme imkanı elde ettik.  Ne de olsa her işte bir hayır vardır.  Biz yönetim olarak daha güçlü olarak ayaktayız ve hizmetlerimize devam ediyoruz.

   Bu vesileyle tüm komşularımızın yaklaşan kurban bayramını kutlar, sağlık ve mutluluklar dilerim.

 Değerli komşularım,

                2023 yılının ilk dört ayını da geride bırakmak üzereyiz. Sitemizde hizmetlerimiz devam ediyor. Birinci hedefimiz mevcut sistemi aksaksız işletmek, ikinci hedefimiz ise hizmetleri iyileştirmek ve arttırmaktır. Binalarımız hızla eskiyor. Ayakta tutmak için sürekli bakım yapmak gerekmektedir. Öyle ki, özellikle, güvenlik, temizlik, peyzaj, asansör bakım, elektrik tesisatı, su depoları, jeneratör hizmetleri ihmali kabul etmez. Hep uyanık olmayı ve ilgilenmeyi gerektirmektedir.  

    06 Şubatta Kahraman Maraş merkezli iki adet deprem yaşadık. 50 binin üzerinde can kaybı yaşadık. Asrın felaketi olarak tanımlanan bu deprem 11 şehrimizi adeta yıktı geçti. Özellikle Hatay, Kahramanmaraş ve Adıyaman illeri büyük tahribat gördü. Deprem öldürmez, binalar öldürür gerçeği en acımasız şekilde kendini bir kez daha gösterdi. Bu afet doğal olarak biz site sakinlerini de çok etkiledi. Bina içi tadilatlar bile tedirginlik yarattı. Binalarımızın depreme karşı dayanıklılığı ile ilgili sorular yoğunlaştı. Oyak inşaattan alınan inşaat kalitesi hakkındaki yazı ile bağımsız kuruluşlarca yapılan depreme dayanıklılık testi sonuçlarını panolarımızda duyurduk. İnternet sitemizde yayımladık. Site sakinlerimiz böylece kendilerini daha güvende hissettiler.

    Deprem bölgesinden gelen iki personeli işe aldık. Uzun süredir devameden personel arayışımız böylece sonlandı.

    Muhtemel bir depremde  ortak alan olan,yangın merdivenlerinin, havalandırma boşluklarının, sığınakların ve koridorların boş olması hayati öneme haizdir. Buralara özel eşya konmamalıdır. Aksi durumda oksijen sirkilasyonu ve personel tahliyesi sağlanamamaktadır.   

    EYT (Emeklilikte Yaşa Takılanlar) ile ilgili yasa çıktı. Çalışanlarımızdan  5 kişi bu yasadan yararlanarak emeklilik dilekçesi verdiler. Bunların kıdem tazminatlarının arabulucu vasıtasıyla  ödenmesi, sigorta çıkışlarının yapılması ve diğer bürokrattik işlerin tamamlanması ile meşgul olduk.

   Sitemizde yaklaşok 9 yıldan beri güvenlik  ve temizlik müdürü olarak görev  yapan kişinin idari, hukuki ve ekonomik açıdan sitemize  büyük sorun olmaya başlaması üzerine konu Temsilciler kurulumuzda tartışıldı ve oylandı.  Müdürün iş  akdinin feshedilmesine karar verildi. Böylece giderek büyüme istidadı gösteren  idari ve  hukuki sorunların önüne geçildi. Ayrıca 2023 rakamları ile yılda yaklaşık dörtyüzbinliralık bir tasarruf sağlanmış oldu. Görev yaptığı sürece oturma koşuluyla kendisine tahsis edilen konutu tahliye ettiğinde sitemiz bir kira gelirine daha kavuşmuş olacaktır.  Müdürün ayrılması ile güvenlik ve temizlik hizmetlerinde hiçbir aksama olmadığı gibi verim daha da yükseldi.

    Güvenlik ve temizlik müdürü olarak görev yaptığı sırada yakın arkadaşlık ilişkileri kurduğu kimi site sakinlerini yönetim aleyhinde kışkırtarak olay çıkartmaya  azmettirmesi,hatta kendisi de şahitlik yapması üzerine olay  yargıya taşındı.  Herşeye rağmen biz hizmetlerimize devam ediyoruz. Halka hizmetin Hakka hizmet olduğuna inanıyoruz.

    Son günlerde iyice yoğunlaşan otopark sorununu çözmek için özellikle iki aracı olanlar ile otomobil dışında kamyon, kamyonet gibi büyük aracı olanların araçlarını site içine sokmamalarını,  giriş izni olan ikinci otomobilerin de misafir alanına parketmelerini bekliyoruz.

    İdrak etmekte olduğumuz ramazan ayının son günlerine geldiğimiz bu günlerde tüm komşularımızın Kadir gecesini ve müteakiben gelecek olan Ramazan bayramlarını en içten duygularla kutlar, sağlıklı ve mutlu günler dilerim.

Değerli Oyakkent 2 sakini-maliki,

           Malumunuz olduğu üzere ülkemizde enflasyon yüksek seyretmektedir. Asgari Ücret  01 Temmuz 2023 tarihinden geçerli olarak %34 arttırılarak 8.500 TL den 11.400 TL ye çıkartılmıştır. 30 çalışanımızın tamamının ücreti bu durumdan etkilenmiştir. Ayrıca giderlerimizi oluşturan diğer harcama kalemlerinde de maliyetler yükselmiştir. Örneğin jeneratör yakıtı, elektrik-su giderleri, periyodik bakım ücretleri, asansör bakım ücreti  ortak alan sigorta ücreti vb. bir çok giderlerimizin maliyetleri artmıştır. Bütün bunlar dikkate alınarak en önemli gelir kaynağımız olan aidatlarımız da artışa gitme gereği ortaya çıkmıştır.       Yönetimimiz göreve geldiği günden beri giderleri azaltmanın, gelirleri arttırmanın gayreti içerisinde olmuştur. Çünkü ilkemiz  Azami hizmet, Düşük aidat, Şeffaf  Yönetimdir. Bu güne kadar bu ilkemize sahip çıktık. Bu günden sonra da sahip çıkacağız.

    Bu aidat oranları ile bir ilke daha imza attık. Bölgemizde belki de İstanbulda en düşük aidat oranının biz belirledik.(ortalam (%.9.90) Buna karşın sakinlerimize verdiğimiz hizmet kalitesi ile bu hizmeti veren personele ödenen ücretlerde de önemli iyileştirmeler yaptık. Böyece hizmet vereni de hizmet alanı da azami ölçüde memnun etmenin gayreti içerisinde olduk. Bu gayretimizin arkasındaki temel felsefe “insanı mutlu etki devlet yaşasın “ düşüncesidir. Bir başka deyişle temel hedef bireyin mutluluğudur. Komşularımızın mutluluğu her şeyin üstündedir.Buna rağmen herkesi mutlu etmenin mümkün olmadığını biliyoruz. Zaten böyle bir amacımız da yok. Özellikle önyargılı ve şartlanmışları asla memnun edemezsiniz. Bu konuda teselli kaynağımız doğrunun ve hakkın yanında olduğumuz gerçeğinin büyük çoğunluk tarafından bilinmesidir.

    Haziran ayı içerisinde  siteden çıkar sağlayanların kesilen çıkarları sonucu kedi bahane edilerek yönetimi yıpratmak amacıyla  meydana getirdikleri olaylar yargıya taşınmıştı. Bunlarn iddiaları, yönetimin hayvan hakları yasasına aykırı hareket ettiği şeklindeydi.  Yargı kararını verdi. Yönetimimiz sözkonusu yasaya aykırı hareket etmemiştir. Yönetimi suçlayanların iddialarının asılsız olduğu ortaya çıktı. Savcılık kovuşturmaya yer olmadığına karar verdi. Yargının bu kararını duyurular bölümünde görebilirsiniz. Biz de iftiraya  maruz kalan site yönetimimiz ve çalışanları olarak ilgililer hakkında gerekli suç duyurularını yaptık. Adaletin tecelli edeceğine ve  suçluların mutlaka cezalandıracağına inanıyoruz.

    Site sakinlerimizin site yaşam kurallarına ve site yaşam kültürüne uymak hususunda  gösterdikleri dikkat memnuniyet vericidir.    Durumu bilginize sunar,yeni bütçenin tüm komşularımıza hayırlı olması dileğiyle sağlık ve mutluluklar dilerim.

Değerli komşularım,

2023 yılının ilk günlerini yaşadığımız bu günlerde sizlere selam ve saygılar sunarak sözlerime başlamak istiyorum. Önceki yazılarımda da belirttiğim gibi ŞEFFAFLIK, ilkemiz gereği Yönetim  olarak faaliyetlerimiz hakkında sizlere bilgi vereceğim. Çalışmalarımızı yaparken esas amacımız HİZMETTİR. Halka hizmetin Hakka hizmet olduğuna inanıyoruz.

        2022 yılını Aralık ayı içinde sitemizde seçimler yapıldı. Önce bloklarda blok yöneticisi seçildi. Ardından seçilen blok yöneticileri kendi aralarında toplanarak Yönetim Kurulu, denetim Kurulu ve satın alma kurulu üyelerini seçtiler. Yeni üyeler ile eski üyeler arasında görev devir teslimi yapıldı. Yeni üyeler görevlerine başladılar. 19 Blok temsilcisinden 11 i değişti. Bu arada bendeniz de değişmeyen başkan olarak sizlere hizmete devam edeceğim. Bana inanan ve güvenen tüm komşulara teşekkür ederim. İnşallah Allah utandırmaz. Hayırlı hizmetler nasip olur. Emeği geçen eski üyelere hizmetlere katkıları için teşekkür eder, yeni üyelere görevlerinde başarılar dilerim.

     Bilindiği üzere Ocak ayı aynı zamanda mali yılbaşıdır. Asgari ücret 01 Ocaktan itibaren tekrar arttırıldı. Güvenlik, temizlik, peyzaj, asansör gibi temel hizmetlere ilişkin ihaleler yapıldı. Satın alma kurulumuz büyük bir gayretle çalıştı. En uygun fiyatla anlaşmak için çaba gösterdi. Onlarca firmadan teklif aldık. İçlerinden en uygun teklifi veren dört firma ile tekrar pazarlığa oturuldu. Sonuçta sitemize en uygun fiyatı veren firma ile anlaşma sağlandı. Geçen yılla kıyaslandığında rakamlar % 90 ın üzerinde çıktı. İçinde yaşadığımız hayat pahalılığı hepimizin malumudur. Ancak güvenlik, temizlik, peyzaj, asansör,aydınlatma,jeneratör, elektrik, ilaçlama, avukatlık, mali müşavir, ortak alan sigorta, çevre aydınlatma vs. gibi hizmetler sürekli yerine getirilmesi gereken hizmetlerdir. Her birinin maliyeti geçen yılın en az iki katıdır. Örneğin 2021 yılının aralık ayı elektrik faturamızın bedeli 20 bin lira iken 2022 yılı aralık ayı faturası 80 bin liradır. Benzer durum su, doğalgaz, sigorta, asansör gibi hizmetlerde de söz konusudur. Sonuçta bunların hepsi maliyetleri arttıran hizmetlerdir.

    Bütün bu veriler ışığında  2023 yılı bütçemizi yaptık. Temsilciler kurulunda değerlendirdik. Bütçe gelir-gider  kalemleri üzerinde  ayrıntılı değerlendirmeleri yaptık. Bütçemizi oyladık. Oybirliği ile kabul edilen bütçemize göre aidatlara ortalama % 71 oranında zam yapmak zorunda kaldık. Artış oranı küçük dairelerde biraz daha fazla, büyük dairelerde biraz daha az olabilir. Bunun sebebi yönetim planı ve kat mülkiyeti kanunudur. Ortak giderler olarak tanımlanan güvenlik, temizlik,peyzaj gibi giderler her daireye eşit olarak dağıtılmıştır. Koruma, güçlendirme, bakım, sigorta, yönetici aylığı gibi giderler ise arsa payı oranında yansıtılmıştır.

    Aidatlarda yapılan bu artış oranını fazla bulanlar olabilir. Ancak,KMK, (Kat Mülkiyeti Kanunu, Yönetim Planı) ve girdi maliyetleri esas alındı. Daha düşük bir artış oranı ile verilen hizmetleri yerine getirmek mümkün değildir. Son bir yılda asgari ücret 4.250 den 8.500  e gelerek %100 artmış, bu durum çalışan 33 personelin maaş ve özlük haklarını arttırmıştır. Giderlerimizin % 80 ‘ini oluşturan personel giderlerinden tasarruf etmemiz mümkün değildir. Aidatlardan başka önemli bir gelir kaynağımız olmadığından aidat artışları kaçınılmazdır. Kaldı ki bizimle benzer durumda olan diğer sitelere göre aidat artış oranlarımız makul düzeydedir.

   Diğer yandan konut ve kira fiyatlarındaki artışlar aidat artışlarının çok üzerindedir.  İtibarlı bir sitemiz, huzurlu bir ortamımız ve saygıdeğer komşularımız var. Bu da bizim için  değeri ölçülmez  teselli kaynağıdır.

   Yeni yılın ve bütçenin hayırlı olmasını diler selam ve saygılar sunarım.